建築基準法上の道路　敷地と道路の関係。

接道要件。

●　敷地と道路の関係。

①　接道要件

・建築物の敷地は、原則として建築基準法の道路に２メートル以上接しなければ
なりません。

（下記の図参照）

②　問題になりそうな道路の例

・建築基準法の道路ではないもの
＊（２メートル以上接道していても、建築基準法の道路でなければ建築はＮＧとな
ります。）
・道路の詳細に調査を要するもの

③　その他

イ、道路内では、当然擁壁や建築物の建築等は禁止されます。ただし、地盤面下を
設ける建築物など、一定のものは除外されます。
＊(例：地下商店街や地下駐車場など。）

ロ、私道の変更や廃止について禁止されたり、制限されたりすることがあります。

ハ、壁面線が指定され、それによって建築が制限されることがあります。
＊（特定行政庁が、建築審査会の同意を得てしています。）


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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