貸す・借りる　（敷金の性格と敷金の額。）

敷金の目的は？

（敷金の性格）

●敷金は、建物賃貸借契約に際し、借主が賃料の支払い・その他賃貸借契
約上の債務を担保する目的で、貸主に交付する金銭です。

敷金によって担保される借主の義務は、賃貸借契約による一切の債務とな
ります。
したがって、賃料の不払い、原状回復に要する費用の未払い等が代表的な
例として挙げられます。

また、損害賠償債務も担保されるため、例えば、専有部分の光熱費を未払
いのままで借主が退去した場合、その額も敷金から差引くことができるとさ
れています。

（敷金の額）

●敷金の額は、物件や地域等によって異なっているので、一律に○ヵ月分
と定めることはできません。
このため、当事者間で額を決め、契約書に記入することとしています。

＊実務上は貸主及び媒介・管理業者にて、敷金の額・敷金の有無は決め
ています。



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