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プロのコラム一覧

プロが執筆するコラムを新着順でご紹介します。

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る。Part6

2018-07-20

「建物の変形(層間変形)について」 これまでは、「耐震性能における地震力とは水平力のことであり、建物の重量と固有周期が影響する」というのが、概略の説明でした。 今度は建物の地震に対する耐力(抵抗力)についてのお話しです。 建物に水平力を加えて徐々に強くしていきます。 すると、建物は少しずつ変形を始め、窓ガラスが割れたり、外壁にヒビ割れが入ったりします。 この現象の現...

昆知宏

昆知宏プロ

消費税増税の悲劇に巻き込まれるな

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-07-17

消費税増税前の第1次ピーク。 それはGW前後に動き始めて、 お盆前に契約まで辿り着く組。 順当にいけば秋には着工となるので 3月完成を目指す方々です。 そして・・・ きたる9月のシルバーウィークに 増税前の最大限の駆け込み需要が 起こると業界では言われています。 9月に家づくりについて行動を開始し 12月までに契約を目指す組ですね...

石井順子

石井順子プロ

人生100年時代を幸せに生きる老後破産の防ぎ方…

2018-07-15

 長生きが幸せに思えるように備えたいです!  人生100年時代。 日本人男性の4人に1人 女性の半分が 90歳まで生きます。 近い将来100歳以上の方も 珍しくなくなります。 ここで気になるのが 老後の資産。 貯蓄が底をついて 破産したなんてことにならないよう 若いうちからしっかり準備したいです。 定年を迎えたころに お家の住宅ローンは 大丈夫ですか? ...

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る。Part5

2018-07-10

「地震の揺れを左右する、地盤と建物の周期」 地震とは地盤の揺れによって発生しますが、この揺れには周期があります。 揺れの周期とは、振り子のように揺れ、一往復にかかる時間を指します。 場所によって違いますが、08~1.0秒に集中します。 地盤の特性を簡易計算では、1・2・3種に分けて計算します。 一方、建物も同じ様に揺れの周期を持ちます。 その周期は、建物によって固...

齋藤高史

齋藤高史プロ

既存の戸建に「床暖房」を!!!

リホーム 「床暖房」 2018-07-09

新潟市西区亀貝の 築浅の戸建てにお住いのF様。これまでは「床暖房」の設備がなく エアコンで暖をとっていたそうです。今年お子様も誕生し これを機に「床暖房」を設置することにしたそうです。やはり近年の寒波にはエアコンでは十分な暖がとれません。足元から、体の芯から温まるのは やはり「床暖房」なのです。と、いうわけで 既存の戸建てのリビングに床暖房工事をすることになりました。 今回は 既存の床材の...

昆知宏

昆知宏プロ

親の土地を家を建てる時に考える贈与・相続

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-07-09

「大丈夫ですよ! 家建てちゃいましょうよ!」 あなたが家を買うつもりで 相談に行けば、 まあ、まずこのようなことを 言われるのが一般的です。 もちろんあなたも家を買う つもりなのだから、 そう言われても悪いことでは ありません。 しかし、 先日お越しいただいた相談者の方に 私は一旦白紙撤回することを おすすめしま...

石井順子

石井順子プロ

出生率過去最少を更新した日本は変われるのか?

2018-07-08

 女性の待遇を改善しなければ産んでもらえない…  先月1日、人口動態統計が発表され 2017年の出生数は 前年より3万人も少ない 94.6万人と過去最少を更新しました。 1人の女性が生涯産む子どもの数 合計特殊出生率は1.43です。 出生率の低下はたいしたことないのに 出生数が3万人も少なかったのは 子どもを産める女性の数が 減っているということです。 初めて子ども...

昆知宏

昆知宏プロ

住宅ローンは60歳残高で考えよう

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-07-02

あなたの年齢は今いくつでしょうか? 私が住宅ローンをスタート させたのは28歳の時。 住宅ローンを組んでから早、 7年が経過しました。 当初は35年ローンでスタート したのですが、 35年はさすがにスローすぎるのと 完済年齢が60歳を超えていたので 金利が下がったタイミングで 住宅ローンを借り換えて、 返済期間も短くしました。 ...

石井順子

石井順子プロ

若年層も気をつけたいがんという病気…

2018-07-01

 経済的にも大変な若い人たちのがん…  がんは歳をとってからの 病気と思っていますか? 確率は低いですが 赤ちゃんでもがんに罹ります。 若い方のがんのデータが 国立がん研究センターから 発表されました。 今回の若年層の対象は 0歳から39歳までです。 各年代の一番多いがん、 0歳から19歳までは 白血病が一番多く 20代は精巣がん、卵巣がんなど 胚細胞腫瘍、性...

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る。Part4

2018-07-01

「地震力と耐震性」 このコラム、数回に分けて「地震と家の関連特性」を連載していますが、くしくも、6月18日、大阪地区で震度6弱の地震が発生しました。 6月20現在、死者・負傷者数は報じられていますが、家屋の損傷・倒壊等の詳細はまだ不明です。 前回も書きましたが、地震国日本に住んでいる限り、決して他人事ではありません。 そこで、今回は「家の耐震等級」です。 耐震等級と...

昆知宏

昆知宏プロ

働き方改革で赤字転落する家計とは

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-06-25

「労基が入ってから手取りが 3万円減ったんだよ。」 最近、こんな話題をよく聞きます。 ブラック企業撲滅? なのかは知りませんが、 社会の残業に対する取り締まりが 厳しくなってきたようですね。 21時、22時まで仕事をするのが 普通なのもどうかと思いますが、 それが基準で回っている職場や 業界は現実的にきついものがあります。 ...

石井順子

石井順子プロ

借金を相続する時に生命保険は強い味方です!

2018-06-24

相続とは財産を 受け継ぐということ。 財産は現金や土地など プラスのものだけでなく マイナスの財産 つまり借金もあります。 借金も相続財産です。 死亡してから何も届けなければ 通常の相続(単純承認)を することになります。 相続財産より借金が多ければ 相続を受け継ぐ相続人の財産から 借金を支払うことになります。 このへんは知らない人もいて 大変なことになっ...

佐藤美和子

佐藤美和子プロ

カナダ不動産プロジェクト 償還準備

2018-06-23

こんにちは。  マルサ・佐藤です。 この度、嬉しいことに2014年9月24日に購入した投資用カナダ不動産の売却予定となり、共同投資家達に賛成投票の申告書が届きました。 実際の販売は84エーカー(東京ドーム約8個分)と広大なため、5年10か月を要した案件でした。 投資家達のメリットとして、152.54%の利益と不動産売却益に対する税金が長期譲渡所得扱いとなり、税率20..31...

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る。Part3

2018-06-20

「1階2階、各々の重さに働く地震力」 地震による地面の揺れ具合は、震源地から同じ方向に同じ距離であれば、自宅の隣家も一緒です。 揺れ具合は一緒ですが、建物にかかる地震力は、各々の家の重さで変わってきます。 建築基準法では、建物の重さ(荷重)の20%を地震力と仮定した時、構造体が損傷しないことを耐震性の基準としています。 同じ家でも、各階の働く地震力は異なります。 1・2階にかかる地...

昆知宏

昆知宏プロ

ハウスメーカーだけの比較はもったいない!?

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-06-18

博多に出張へ行ってきました。 人生において最も大きな支出である 家づくりのお金のことを 相談できる人を増やしたい! というのが出張の目的でした。 ここ2年で4回目の出張ですが、 『博多⇔新潟』は、 飛行機で行きが約2時間。 帰りが約1時間半。 東京への行き来よりも時間的に 早かったりします。 事前に予約をしていれば、 往...

石井順子

石井順子プロ

晩産のママを悩ませる「産後うつ」のはなし

2018-06-17

 赤ちゃんにとってママは大事な存在!心も体も気をつけてね  「産後うつ」って知っていますか? 中高年にはなじみが ないかもしれません。 昔は聞かれませんでした。 今は出産後気をつけなければいけない メンタルの症状として知られています。 出産後はホルモンの変化により 精神的に不安定になりやすいです。 私もそうでした。 それまでメンタルな病気と 関係ないと思っていました...

昆知宏

昆知宏プロ

ファイナンシャルプランナーへの住宅購入相談で分かること

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-06-11

あなたは家計の現実を知りたいですか? 家を買ったら今後のお金がどうなって 教育費が払えるのか・・・ 老後のお金は残すことができるのか? とても気になりますよね。 私の仕事はただひたすらに、 現実をお伝えすること。 時にはつらいこともあります。 結果が楽観的な未来であれば、 何の問題もありませんが、 結果が厳しいものになれば、...

石井順子

石井順子プロ

公的年金をお得にもらうのは繰り上げ?繰り下げ?

2018-06-10

 人生100年とすれば繰り下げかも…  人生100年時代。 あなたは何歳まで 生きると思いますか? 女性の半分、男性の四分の一が 90歳まで生きる世の中です。 だから今後100歳以上なんか ちっとも珍しくないということ。 おひとりさまも多いから 認知症にはなりたくないですね。 なるべく長く働けたらいいですね。 人口減少の日本。 女性とシニアの働く力が 期待されて...

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る、Part2

2018-06-10

「地震力と耐震性」 最近、テレビや新聞で首都直下型、又は東南海地震の被害予測が頻繁に報じられています。 一見、私たち新潟県に住む者としてはよそ事と思うかもしれませんが、そうではありません。 日本列島に住む限り、必ず地震に襲われると覚悟しなければなりません。 一昨年は「熊本地震」が発生、甚大な被害を受けました。 そこで今回から家と地震の関連を、数回に分けて掲載します。 ☆地震と...

佐藤美和子

佐藤美和子プロ

生命保険のトラブル

2018-06-09

皆様こんにちは。 マルサ・佐藤です。 先日、あるお客様と「保険」の件で認識違いからでしょうか、、、ご不満をお持ちのご意見をいただきました。 早速お訪ねして説明をして来ましたが、お客様が保険に期待する成果と保険会社がお客様に提供する成果にギャップが生じている様子です。 ことの発端は、古い「がん保険」の解約払戻金を巡ってのこと。。。 自分たちの目論んでいた返戻金と大きく違...

昆知宏

昆知宏プロ

住宅ローンのプレッシャーから逃れる方法

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-06-07

『父親の10%が産後うつになる。』 先日Yahoo!ニュースにこんな 見出しが出ていました。 2人の子どもをもつ私も 聞き捨てならないテーマです。 記事を読んでいくと、 父親として社会的責任が増し、 家族を食わしていかなければ ならないといった、 仕事=収入減でのプレッシャー が影響するようです。 父親も母親も子育て期は、...

栗林勇

栗林勇プロ

いつも家で飲んでいるお水を用意

愛犬と一緒にドライブに出かけるなら 2018-06-04

愛犬と一緒にドライブを楽しむためのポイントをまとめてみました。最も気をつけたいのは、愛犬の体調管理です! 知らない場所では、体調を崩しがち。 そんな時にも飲みなれたお水があれば 安心です。 いつも飲んでいるお水を持って行きましょう。 愛犬家住宅 大裕建設ホームページ

昆知宏

昆知宏プロ

10年固定金利のメリット・デメリット

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-06-04

今日のランチは3つのコース。 ・梅コース500円 ・竹コース980円 ・松コース1,980円 このときあなたはどれを選ぶでしょうか? このように提示されると 半分以上の方が真ん中の竹コースを 選択すると思います。 決められないけど極端なものは 嫌だというのは人の深層心理に あるものです。 これを松竹梅理論というのですが、 あえ...

石井順子

石井順子プロ

働くママを悩ませる小1の壁!学童保育時間は短いと思いませんか?

2018-06-03

 女性の就労を阻むものがある限り女性はなかなか輝けない  輝く女性の活躍は アベノミクスで本当に 後押しされているのでしょうか? 未来の日本の経済成長のために 高齢者や女性の労働力は 不可欠とされています。 また少子を解消するために 国は努力を求められています。 先月の子どもの日に思ったこと。 子どもがたくさん生まれて 全ての子どもが 幸せに生きられる世の中に ...

武石明

武石明プロ

家の価値・性能・機能の関連特性を知る、Part1

2018-06-01

「梁のたわみに対する設計数値」 数年前に、当社のお客さまから相談を受けました。 息子さんが仙台市に家を新築することになり、大手ハウスメーカーに頼むことになった。 ところで、2階の書斎の書棚に大量の本を置くのだが、大丈夫か診て欲しいとのことでした。 そこで今回は、木の梁についての性能です。 お客さまが心配しているのは、梁が折れるかどうかより、2階の床がたわむのではないか?です。 ...

昆知宏

昆知宏プロ

学資保険を比較する前にデメリットをまず考えよう

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-05-31

子どもが生まれたら多くの人が お金関係で最初に取る行動が あります。 それは、”学資保険”に入ること。 ですよね。 今日はちょっと志向を変えて、 学資保険の本音の話します。 私もつい最近第2子が誕生しました。 「よーし!学資保険に入ろう・・・」 とはハッキリって一瞬たりとも 思いませんでした。 代わりにどういう行動を...

昆知宏

昆知宏プロ

家づくりのお金の計算を失敗しやすい理由

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-05-28

「ねーねー今月のおこづかい 5,000円チャージしてよー」 こんな会話がもう少しで当たり前に なるかもしれません。 先進国の中で日本が遅れを 取っているお金のこと。 何だと思いますか? それは、電子マネーです。 海外に行くとびっくりするくらい 電子決済が通例化しており、 北欧フィンランドでは、 キャッシュレス社会が既に ...

石井順子

石井順子プロ

奨学金を安易に考えるのはちょっと待って!負債を背負っての社会人スタートはお子様にとって辛いです…

2018-05-27

 教育資金を作るのは本来は親の務めです!  最近は奨学金を借りる方が 増えています。 大学や大学院に進学した方の 約4割が奨学金を 利用しているようです。 奨学金が増えた原因は 親のお金の準備が 足りていないこと また授業料などの値上げが 考えられます。 奨学金は卒業したら 子どもが払います。 大学4年間、 毎月3万円借りていたら 13年間毎月9400円...

伊藤健造

伊藤健造プロ

チャイルドシート嘔吐.ゲロ.シートクリーニング

シミ取り シート洗浄 2018-05-26

久しぶりのブログ投稿です。 リペア&クリーニング工房846の伊藤です。 新潟市南区を拠点として作業しています。 今回はマイベストプロのホームページをご覧になられた方からのご依頼です。 感謝!!感謝!! 嘔吐をとことん追求してチャイルドシートを分解します。  洗浄、消臭、除菌  洗浄、消臭、除菌をして作業完了です。

昆知宏

昆知宏プロ

住宅ローン、変動金利と固定金利どっちがおすすめ?

★失敗しない!住宅購入情報★ 2018-05-24

去年2017年の末。 仮想通貨ブームがありました。 「いまビットコインを買っておくと 元手の2倍になるかもしれないぞ。」 と私の知っている人でも多くの方が ビットコインを購入していました。 結果はどうなったかというと、 今の価値は半分以下。 このブームに乗っかって儲かった という人をほとんど知りません。 この時私も一瞬買おう...

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