86【不動産投資】動画11分「買いたいけど自己資金がない」

買えるし買う
買えるけど買わない
買いたいけど買えない
買いたくないし買えない

いろいろなケースがあるでしょう。
「不動産投資よりも自己投資」ってこともあるかもしれません。


「不動産投資をやりたいけど、自己資金がない」

これは非常によくある相談です。

結論から言うと

自己資金がない＝できない
ではありません。

ただし

何もせずにできるほど甘くもありません。

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## ■自己資金の役割

自己資金は

・銀行の評価を上げる
・リスクを下げる
・選択肢を増やす

という役割があります。

つまり

「ないとダメ」ではなく
「あると有利」というものです。

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## ■現実的な選択肢

自己資金が少ない場合は

・貯める
・収入を上げる
・小さく始める
・条件の良い物件を狙う

この中から現実的なものを選びます。

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## ■銀行の視点

銀行は

・年収
・勤務先
・金融資産
・既存借入

を見ています。

つまり

自己資金だけではなく
“全体の信用力”で判断されます。

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## ■やってはいけないこと

・フルローン前提で探す
・無理な借入をする
・短期で結果を求める

これは失敗パターンです。

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## ■重要なのは順番

いきなり買うのではなく

①知る
②準備する
③小さく始める

この順番が重要です。

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## ■まとめ

・自己資金がなくても可能
・ただし準備は必要
・信用力全体で評価される
・順番を間違えない

不動産投資は

「資金がある人が勝つ」のではなく
「準備した人が勝つ」世界です。

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【次に読む】
50【不動産投資】効率的な成長戦略 ～ステージ戦略～
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155587/

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45【不動産投資】あるあるセリフ5選
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