47【不動産投資】FIRE大家FPの動画15分 「サブリース」不動産業界のブラックボックス
所有物件トラブルのワースト5です。損害を「体感」で表しています。実損と逸失利益の合計のイメージ。共通しているのは管理会社が使いものにならない、頼りないこと。なんなら敵です。不動産投資の参考にされてください。
不動産投資は
「うまくいった話」より
「失敗から学ぶ方が価値がある」
これが現実です。
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実際に起きたトラブルを
ランキング形式で整理します。
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第1位 漏水
第2位 空室多数
第3位 不同沈下
第4位 理事長トラブル
第5位 入居者トラブル
です。
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まず結論から言うと
損失は
・モノ
・ヒト
この2つに分かれます。
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■モノのトラブル
・漏水
・不同沈下
→ 修繕費が重い
実際
漏水だけで
体感1,000万円レベルの損害もあります。
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■ヒトのトラブル
・空室
・管理組合
・入居者
→ 長期的に効いてくる
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例えば
空室が続くだけで
数百万円単位で損します。
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さらに厄介なのが
「管理」
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・管理会社の対応
・理事長の暴走
・入居者の質
ここが崩れると
資産価値ごと壊れます。
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重要なのはここです。
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「感情より金額」
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トラブルはストレスですが
本当に効くのは
キャッシュフローです。
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そして
損失は
・事前に防げるもの
・後からしか対応できないもの
に分かれます。
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対策としては
・ヒト → 事前選別（審査・管理）
・モノ → 物件選定（築年数・構造）
これに尽きます。
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最後に
一番大事な考え方。
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「気になるものから潰す」
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完璧は無理です。
でも
放置は確実に損になります。
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【こちらの記事】
53【不動産投資】入居希望者の可否判断
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5155732/
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88【不動産投資】火災保険実例
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