53【不動産投資】FIRE大家FPの動画12分「入居希望者の可否判断」

入居管理会社から電話。「空室になって部屋に入居申し込みが入った！」、と喜んだのも束の間、「この方、○○なんですが入居を進めて大丈夫ですか？」。ということがあります。申込者の属性によってはオーナーも入居の可否判断をする必要が発生します。代表的な入居者属性例をあらかじめ知っておきましょう。

「空室はイヤ。でも変な入居者はもっとイヤ」

大家なら全員がぶつかる問題です。


入居審査は

・感情ではなく
・基準で判断する

これがすべてです。


実際によくある判断対象は

・学生
・シングルマザー
・高齢者
・生活保護
・外国人
・精神疾患
・複数人入居

などです。

それぞれに

「リスク」と「メリット」があります。

例えば

■学生
短期退去・騒音
でも家賃遅れは少ない

■高齢者
孤独死リスク
でも長期入居

■生活保護
属性リスク
でも家賃は安定

つまり

“属性でNGにする”のは
かなり危険です。

重要なのはここ

・保証会社の審査
・本人の状況
・物件との相性

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そして

最も大事なのは

「自分の基準を決めておくこと」

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迷うから事故る。

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さらに

・管理会社と共有
・保険内容の確認
・滞納の早期察知

ここまでセットです。

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入居付けは

「誰を入れるか」で9割決まります。

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