今後住宅ローン長期固定金利はどうなる?

佐々木茂樹

佐々木茂樹

テーマ:住宅ローン 金利 動向

住宅ローンには固定金利と変動金利があります。
※詳細は「「固定金利」と「変動金利」って?」をご確認ください。

最近、長期固定金利が上昇するのではないか、と心配する声が上がっています。固定金利は国債の利回りと連動しています。
※詳細は「住宅ローン金利が高くなる?」をご確認ください。

では、国債の利回りはどうしたら上がるのでしょうか。

「住宅ローン金利が高くなる?」でもご案内しましたが、国債を買う人が少なくなると、国債の価格を下げないと買ってもらえなくなるので、売買価格が下がります。国債の価格は固定されているため、額面で売れば、利益が多くなり利回りが上がるのです。

それでは、どうしたら国債を買う人が少なくなるのでしょうか。1つは、国債より儲かる投資先があれば、国債が売れなくなります。例えば、景気が良くなり株価が上がると、株を買った方が儲かると考える人が増えます。すると、投資先に国債を選ぶ人が少なくなります。

また、国債は国が発行している債権なので、国の信頼度が低くなるとその国の国債の人気が無くなり、国債は売れなくなります。

今日本で一番国債を保有しているのは、日銀です。日銀はご存知の通り、紙幣を発行する日本の中央銀行です。基本的に日銀が国債を直接購入するのは禁止されていますが、国債を購入したらすぐに日銀に転売するケースもあり、直接購入に近い状況にあります。
この状況は、日銀が国の借金の肩代わりをしているとみなされ、信用を失ってしまう可能性もあるのです。

そして国債が売れなくなると、国債の利回りが上がり、住宅ローンの長期固定金利が上昇する可能性が懸念されています。

しかし一方では、国債の利回りの上昇は一時的なものと考え、住宅ローン等の金利が上がる心配はない、と考える方もいます。

今後の金利状況を断言することはできませんが、現在借換え等を考えている方は、早めに検討してみるといいかもしれませんね。

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佐々木茂樹
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佐々木茂樹(ファイナンシャルプランナー)

ファイナンシャルサービス株式会社

長年にわたる保険業務の経験から保険の見直しを得意とするほか、道内のFPではまだ扱いが少ない住宅ローンに詳しく丁寧なサポートサービスに強み。

佐々木茂樹プロは北海道テレビ放送が厳正なる審査をした登録専門家です

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