コラム
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テーマ：不動産コラム
人の死の告知に関するガイドライン
2021年5月に書いたコラム「事故物件」に関する指針案の後、2021年10月に新しいガイドラインが国土交通省よりでました。「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」というものです。これは人の...
2021-12-18 不動産コラム
分譲土地じゃない物件購入時の注意点
家を新築しようとしている方は、先ずは土地探しを行うと思いますが、不動産業者が開発した分譲地を購入する場合とそれ以外の土地を購入する場合の違いについて書いてみます。 分譲地を購入する場合 まず、...
2021-11-12 不動産コラム
42条2項道路（みなし道路）は結構多くあります
2項道路とは 不動産で建築ができるかに重要なのが道路の接道状況になります。道路の種類はいろいろありますが2項道路について説明します。2項道路とは建築基準法施行時（昭和25年11月23日）に建物が既に立...
2021-10-22 不動産コラム
離婚の財産分与で不動産を分ける注意点
離婚時に婚姻期間中に築いた資産を分ける「財産分与」ですが、住宅ローンが残った家について、注意点をまとめてみます。 1，不動産の名義や抵当権の設定など 夫の単独、または奥様と共有持ち分になっている...
2021-10-11 不動産コラム
「事故物件」に関する指針案が国土交通省からでました。
「事故物件」に関する指針案 5月20日国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関する[[ガイドライン（案）を発表しました。いわゆる「事故物件」に関する指針案です。今迄は...
2021-05-28 不動産コラム
土地を一時的に賃貸する契約
建物所有目的の場合で土地を貸す時の契約は よくあるのが、コンビニ、ショッピングセンター、スーパーなどを借りた土地に建てて事業を行うものです。この場合は、借地権が発生することになり原則、借地契約の...
2021-02-25 不動産コラム
建築確認申請と建築確認済証と検査済証
一般の中古戸建って、収益物件などの売買でも同じなのですが、建物の重要な書類として建築確認済証と検査済証があります。 建築確認申請書と建築確認済証（建築確認通知書） 家を建てる工事を実施する前に建物...
2021-02-15 不動産コラム
一般媒介契約の解除と専任媒介
一般媒介契約とは 不動産を売却する際、不動産業者に仲介を依頼する契約を行うことを媒介契約と言います。媒介契約には専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類がありますが、一般媒介契約のみ...
2020-12-14 不動産コラム
割安な未公開物件情報ってホントにあるの？
未公開物件ってホントにあるの？ 中古戸建、マンションなどの売却物件を探していても希望とピッタリの物件が見つからない事があると思います。そんな時にネットで「当社には、ホームページでは掲載していない...
2020-10-07 不動産コラム
売買物件のIT重説（社会実験）はもう始まってます
IT重説って？ 不動産の取引では賃貸でも売買でも契約の前には重説（重要事項説明書）を宅建士免許を持った方が対面で行う必要があります。その中で賃貸では平成29年10月より対面ではなくてもスカイプやZOOM...
2020-09-14 不動産コラム
家賃がもったいないから家を買う方が良い！？
賃貸に住んでいるのは家賃がもったいないから家を買うという方も多くいらっしゃいます。売買物件を取り扱う不動産業者としては購入していただくのは非常にありがたいのですが買う方が良いとは一概には言えませ...
2020-07-27 不動産コラム
老朽危険空き家の解体には補助金制度があります
老朽危険空き家の解体には補助金制度があります。 各自治体によって補助金制度の名称、金額、件数などもまちまちですが、老朽化などで災害の際に倒壊の恐れがある空き家を解体処分する費用の補助金制度が多く...
2020-07-06 不動産コラム
事件
最近はオンラインで登記情報などが簡単に誰でも取れるようになってます。取得方法は基本的なことを知ってないと少し難しいかもしれませんが登記簿や公図、地積測量図など自宅のパソコンなどから取得可能です。...
2020-06-20 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ