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藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき) / 不動産投資アドバイザー

エフステージ株式会社

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コラム一覧:不動産コラム

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そ族昆虫駆除!?

そ族昆虫駆除!?

2016-03-24

不動産の管理業務を行ってるとたまにですが、害虫駆除の依頼もあります。蜘蛛の巣が出来てる。蜂の巣があるなど。最近ではマンションに蚊が出てきたのでどうにかならないか!?なんてのもありました。(...

平成28年4月1日から相続した古い空き家を売ると。

平成28年4月1日から相続した古い空き家を売ると。

2016-02-08

昨年春に全面施行された空家対策特別措置法では、倒壊の恐れのある危険な空き家に、市町村が「特定空き家」に指定することができるようになり、放置しておくと住宅用地の固定資産税が6倍になる可能性がありま...

2015年も終わりですね

2015年も終わりですね

2015-12-31

今年最後のコラムは家で書いてます。会社は29日から1月3日まで年末年始休暇です。当社エフステージは7月で創業8周年で9年目になりました。創業当時から収益物件の売買、中古マンション、中古戸建の売買を行...

リサイクルショップ徳島のおすすめ店

リサイクルショップ徳島のおすすめ店

2015-08-19

賃貸物件の空室対策で、家具家電付は結構効果があります。なぜなら大学生の方や単身赴任の方はワンルームマンションで数年間しか住まないに、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなど買い揃えないといけない...

住宅ローン相談無料広告の本音

住宅ローン相談無料広告の本音

2015-08-04

「頭金・ボーナス払い0円で!」「自営業・派遣社員でも大丈夫!」などなど、派手に広告している会社もありますが、本当のところはどうでしょう!?「年収○○万円で○○万円借りれました!!」なんてのはよ...

不動産業者の物件囲い込み

不動産業者の物件囲い込み

2015-07-24

不動産を売却するという依頼を受け専任媒介もしくは専属専任媒介契約を結ぶと、徳島の場合、西日本レインズへの物件情報の登録が義務付けられます。「レインズ」とは「指定流通機構」が運営する不動産物件情報...

平成27年路線価、10都府県で上昇、徳島は!?

平成27年路線価、10都府県で上昇、徳島は!?

2015-07-04

国税庁から平成27年度の路線価が発表されました。国平均では7年連続の下落だが、下げ止まりの傾向が強まり、東京・大阪・愛知などの大都市圏では、海外からの投資資金の流入などを背景に去年よりも上昇したそ...

マンションの駐車場に違法駐車されてます。

マンションの駐車場に違法駐車されてます。

2015-06-26

自分の借りている駐車場に、他人の車が勝手に止められているのですが、どうすればいいんですか!?たまにそのようなお電話があります。まずは駐車場を管理している会社に電話して対応していただくようにしても...

地域経済分析システム「RESAS」 

地域経済分析システム「RESAS」 

2015-06-11

今年の4月21日より経済産業省の地域経済分析システム「RESAS」 が開設されてます。「地域経済分析システム RESAS」とは、内閣官房(まち・ひと・しごと創生本部事務局)及び経済産業省により開発され、ビッグデ...

不動産の優良物件情報をもらうには!?

不動産の優良物件情報をもらうには!?

2015-05-20

インターネットや不動産広告・情報誌などにもまだ掲載されてない新しい物件情報を貰うにはどうすればよいでしょう?最近では普通のマンションや戸建て、土地等に加え収益物件などもネットで情報検索が可能です...

空室問題とリノベ物件

空室問題とリノベ物件

2015-05-15

徳島市東新町の商店街近くの物件です。この辺りの物件は古い物件が殆どです。今回紹介する1LDKのリノベ物件も昭和46年築とかなりの築年数。築44年ですね。最近は徳島でも空家問題は大きくなっていく一方...

省エネ住宅ポイント

省エネ住宅ポイント

2015-04-25

最近徳島では、「阿波とくしま・商品券」という1万円で12,000円分使える商品券が発売されました。テレビCMとかコンビニなどにポスターも貼られて大きく宣伝してたせいか、発売日には2か所の販売所の周辺は大渋...

宅地建物取引士

2015-04-03

平成27年4月1日より「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」へと変更されるとともに下記業法の一部が改正されたようです。(1)業務処理の原則 取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑...