コラム
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テーマ：不動産売買
コロナ禍で不動産を売るのは待った方が良い？
最近の中古物件の売買状況は 新型コロナウイルスの影響は不動産市場にもありましたが、既に1年以上経過した現在、最近の弊社の販売状況はどうでしょう。弊社は徳島の中古マンションや中古戸建ての売買の仲介を...
2021-04-28 不動産売買
中古マンション・戸建の売却時期とリフォーム比較
家を売るのにベストなタイミング マンションや戸建てを売却するのによい時期はいつになるでしょう？中古物件の価格は徳島の物件の場合、今後も物件価格は上がっていくのは考えにくいのでマンションも戸建ても...
2021-04-23 不動産売買
水害ハザードマップの説明義務化
水害リスク情報の重要事項説明 令和2年8月より宅地建物取引業法施行規則の改正で水害リスク情報の重要事項説明項目が追加されました。西日本豪雨など近年自然災害が多くハザードマップを気にする方が多くなっ...
2020-10-30 不動産売買
中古戸建・中古マンションをスムーズに購入するには
中古物件の買付は段取りよく 住宅の購入を検討する中で、新築だけなく、中古物件も視野に入れて探している方も多いと思います。中古物件は既に建築されているので土地から新築する場合と比べて少し段取りが違...
2020-08-01 不動産売買
中古戸建は浄化槽にも注意
徳島の物件は浄化槽が多い 都市部の方だと浄化槽なんて未だにあるの？と言われそうですが徳島の中古住宅の場合浄化槽がある物件がまだまだ多いのです。下水道普及率ワースト県ナンバーワンが徳島県なのです。...
2020-05-20 不動産売買
河川のハザードマップ 住宅浸水リスク。
前回の台風19号では、河川の氾濫などで被害にあわれた方も多く、心よりお見舞い申し上げます。今回の台風では国土交通省によると、豪雨で川の堤防が壊れる「決壊」が発生したのは11月12日時点で7つの県で合わ...
2019-11-13 不動産売買
不動産の媒介契約の解除
不動産の媒介契約の解除 不動産を売却してもらうために不動産業者と行う契約を媒介契約と言います。1社の不動産業者に任せる契約を専任媒介契約と言いますが、色んな理由で解除したいという方も多くいます。...
2019-10-13 不動産売買
2019年10月、消費税10％に上がった場合、徳島の不動産売買は。
どうやらこのまま消費税は10月1日に10％に上がるようです。今後予定通りに10%に増税した場合、不動産売買にはどんな影響が出てくるのでしょうか。 増税までのタイムリミットは 1、新築などの注文住宅の場合...
2019-09-04 不動産売買
居住中物件の案内は。
居住中物件の売却 中古住宅・中古マンションでは空室になっている物件もあれば住み替えなどで売主自身が居住中のものもあります。居住中物件の内覧の際、売主がやってはいけない事があります。これをやると...
2019-06-01 不動産売買
2018年4月から宅建業法が改正されました
2018年4月に宅建業法が改正！ 2018年4月1日より宅建業法の改正法の新制度が開始されました。今回新設されたのは、中古住宅などの「建物状況調査（インスペクション）実施」の有無について。建物の建築及び...
2018-04-23 不動産売買
400万円以下の物件の仲介手数料
2018年1月1日より仲介手数料が変更になりました。 不動産売買の仲介手数料の上限は、下記の通りでしたが2018年1月1日より少し変更がありました。売買価格が200万円以下の場合仲介手数料5％売買価格が2...
2018-02-14 不動産売買
不動産の税金③ 不動産を売却した時の税金
不動産を売却したいのですが、売った後で多額の税金がかかるのでは？このようなご質問は多いものです。不動産を売却した時にかかる税金は所得税と住民税になります。色んなケースがあるので一概には言えませ...
2017-12-20 不動産売買
不動産の税金② 固定資産税
固定資産税とは 固定資産税とは、土地や建物といった固定資産を持っていると、毎年かかってくる税金の事です。市町村から毎年1月1日（「賦課期日」といいます。）の固定資産の所有者に納税通知書が送られて...
2017-11-22 不動産売買
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ