コラム
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不動産業者の囲い込みが処分対象に来年からなります
不動産のおける「囲い込み」とは 不動産業における「囲い込み」とは、不動産業者が物件情報を独占し、売却物件に他社から問い合わせを受けてもすでに売却が決まっているなどの嘘をついて情報を流さないなどに...
2024-12-03 不動産コラム
戸籍の広域交付とは
戸籍の広域交付とは 以前のコラムで「相続登記の義務化」について書きました。相続登記に必要になるのが被相続人と相続人の戸籍の取得になります。今までは本籍のある市町村役場でしか取得できなかったので...
2024-11-05 相続
インターネットマンションの不具合
インターネットがつながらない インターネットをマンション全体でサービスを行っている物件でよくあるのが急にネットがつながらない。この場合の解決方法は、基本は「再起動」になります。室内にモデム／無...
2024-10-08 不動産コラム
土地の相場の調べ方
家を建てようと思った場合、建物のことも重要ですが合わせて土地の価格を調べることも必要になります。また、土地を相続した場合も相続税を計算するためにも根拠が必要になります。国が毎年出している価格でも...
2024-09-12 不動産売買
賃貸物件エアコンのトラブルの原因
梅雨明けしてエアコンが必須な時期ですが、賃貸物件の入居者の皆様からこの時期はエアコンのトラブルの連絡が多くなります。暫く運転していなかったエアコンを動かすと効きが悪くなっていることがあります。原...
2024-07-22 賃貸
低廉な空家等に係る媒介手数料の見直し
以前のコラムに掲載した媒介手数料の見直しが正式に令和6年7月1日より施行されました。これまでとの変更点は400万円以下の空家の売主からの仲介料が18万円（税別）だったのが、800万円以下の 空家等 の仲介...
2024-07-13 不動産コラム
住活ローンで収益物件
最近は特に収益物件への融資は厳しい状況です。そんな中、徳島大正銀行では「住活ローン」という商品があり収益物件でも使えるそうです。通常の収益物件の融資期間は法定耐用年数の残りの年数で決まる場合が...
2024-06-07 不動産投資
放置空き家流通へ仲介料引き上げ!?
低廉空家の仲介手数料が変わるかも 不動産業者はいくら安い物件でも調査する内容は同じで仲介責任も同じなので、実質赤字になるような物件はやりたがりません。その様な中、2018年より400万円以下で状態が悪...
2024-05-24 相続
徳島県の古地図と液状化
地震などの度に災害の起きにくい土地、液状化リスクの少ない土地はどこでしょうか？との質問があります。津波災害警戒区域や土砂災害警戒区域などは県のホームページなどで確認できます。大きな河川や眉山をは...
2024-04-20 不動産コラム
相続登記申請の義務化
これまで、実は不動産の相続登記は義務ではなかったのです。相続人が死亡してそのままになっている。持ち分登記で何人も権利者がいてその中の人が海外にいて連絡先や住所が不明。相続人が多数になりすぎてどう...
2024-03-23 相続
売主が不動産会社・法人などの場合の仲介手数料
仲介手数料の計算方法は 仲介手数料の計算方法は売買価格400万円を超える場合は、下記のようになります。売買価格の3％＋6万円（消費税別）＊400万円以下の安価な物件は計算方法が違ってきますがここでは割...
2024-02-24 不動産売買
経営セーフティ共済の制度が変わるそうです
中小企業の経営者の方は知っている人も多いと思いますが「経営セーフティ共済」という節税方法があります。不動産投資家の方でも法人にしている方は使えます。例えば決算期末が3月末で利益が出ていた場合、まだ...
2024-01-27 不動産投資
「空き家対策」改正空家対策特措法が施行
改正空家対策特措法が施行 令和5年12月13日、改正空家対策特措法が施行されました。今回の改正では、平成27年に施行された空家法の更なる強化をするためのものです。今までの法律では、そのまま放置すれば...
2023-12-19 相続
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ