メンテナンスの周期とリフォームの動機がリフォームのタイミング

舘慶仁

2017年1月10日

2017年1月24日

メンテナンスが重なったら思い切ったリフォームを！

住宅は、必ず一定の周期でメンテナンスが必要になります。それを怠ると美観を損ねるばかりか、住まいの耐久性や使い勝手に大きな支障をもたらします。
早め早めの対応が、住まいを長持ちさせることにもつながります。
例えば外装に関して、外壁の塗り替えの際にひび割れを修復しておけば、雨漏りを予防し、内部の浸食防止になります。
瓦やタイルなどの特に耐久性の高いものを除けば、15年～20年ぐらいが塗り替えや葺き替えのタイミングです。
内装もビニールクロスやフローリングは10年～15年ぐらいで劣化が目立ってきますし、設備機器は概ね15年程度が取り替え時期です。

知っておきたいメンテナンスの周期

屋根：コロニアル、スレート屋根
　　　・塗り替え検討：7～10年

　　　・葺き替え検討：20～25年
　　　　瓦
　　　・葺き替え検討：20～30年
外壁:モルタル下地吹付
　　　・補修、塗り替え：7～10年
　　　　サイディング
　　　・目地補修：5～7年（サイディングのの目地コーキングの耐久年数は3年と言われています。）

　　　・塗り替え：10年～15年
内装：床（フローリング）
　　　・貼り替え検討：15～20年
　　　　床（カーペット）
　　　・貼り替え検討：5年～10年
　　　　天井、壁（クロス）
　　　・貼り替え検討:10年
設備：キッチン、バス、トイレ
　　　・取替え検討：10～20年
　　　　ガス給湯器
　　　・平均寿命:13年
建具：玄関ドア、室内ドア、サッシ
　　　・取替え検討：15～20年
躯体：土台、床組
　　　・補修、補強検討：20～30年

　　　　柱、梁　
　　　・補修、補強検討：30～40年

各種調査によるリフォームする動機として、設備機器の故障や老朽化が多く挙げられています。老朽化による故障や不具合が多くなるだけでなく、最新の機器と比べると、機能や使い勝手が劣っていると感じられることもリフォームの動機となっています。
このような外装や内装、設備機器の老朽化といったタイミングで、思い切ってすまい全体のリフォームを検討してみてはいかがでしょうか。
また、住んでいる人が年を重ねることもリフォームの動機となります。家の中の段差が気になり、廊下や浴室の寒さが身に応えるようになって、体に優しいバリアフリーの住まいを志向するようになるからです。その他、子供の成長により、家族構成が変わったり、モノが増えて収納が足りなくなったりといったこともリフォームの動機になっています。