コラム
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テーマ：不動産トラブル
本人確認と意思確認と登記済証の確認。
確認作業。 （本人確認と意思確認）●例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。・売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務...
2017-06-13 不動産トラブル
売買契約の成立時期。（「買付証明書」「売渡承諾書」の交換）
契約の成立。 ●不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
2017-06-11 不動産トラブル
「無い袖は振れない」 判決の確定とその履行。
判決の確定。 ●「無い袖は振れない」それが現実です。判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の調書の通り義務が...
2017-06-08 不動産トラブル
境界の明示。一番重要とされるのは隣地所有者が認めていることです。
境界の明示。 ●土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされている場合がほとんどで...
2017-06-02 不動産トラブル
正当な事由？建物の老朽化による立退き要求！
老朽化による立退き要求。 例） 貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築後３５...
2017-06-01 不動産トラブル
過去の不自然死（事故等）について、全てが瑕疵に当たるとはいえない。
契約の判断に重要な影響を及ぼす事項。 ●過去の自殺事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘密することは許されず「契約の判断に重要な影響を及ぼす事項」として買...
2017-05-31 不動産トラブル
家賃滞納の対策として、鍵の交換等を行なう特約は有効か？
自力救済の禁止。 （事例）賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件...
2017-05-30 不動産トラブル
異常気象による浸水被害 宅地建物取引業者に調査・説明義務はあるのか？
浸水被害。 ●最近では、異常気象等により、浸水被害が発生することがあります。仲介業者は、通常の雨量程度でも浸水の被害を受ける物件である場合には、重要な事項として説明義務があると思われます。...
2017-05-28 不動産トラブル
売買契約が解除された！仲介手数料の支払は？
契約の解除と仲介手数料。 ●契約が解除された場合の仲介手数料は、媒介業者の考えによって、様々な対応となる場合がありますが、一般的には次のような考えとなります。① 売買契約の約定による解除。...
2017-05-25 不動産トラブル
建築条件付き土地売買。解除時の処理方法は？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-05-24 不動産トラブル
条件の変更（賃料の値上げなど）の拒絶と契約更新の拒絶。
契約条件の変更 ●契約の当事者は「更新をしない」又は「条件を変更しなければ更新しない」場合、契約期間満了日の６ヵ月以上前に相手方に通知することが必要です。（借地借家法）しかし、契約条件の...
2017-05-22 不動産トラブル
隣接建物の庇などの越境
越境物 ●越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。実際の取引においては、引渡...
2017-05-18 不動産トラブル
床下に古井戸が！通常の調査では発見できないケースもあります。
（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し...
2017-03-21 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ