コラム
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テーマ：契約の意味と意義
○賃貸借契約書○
賃貸借契約書 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各当...
2022-01-14 契約の意味と意義
○解除できる権利と手段○
手付解除！ 解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされてい...
2022-01-12 契約の意味と意義
○宅建業者の代理契約○
代理契約 宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合 第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。 書面の交付...
2021-12-17 契約の意味と意義
○契約の成立○
契約の成立とは？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名（記名）・捺印（押印）した時点で契約が成立したと一般的には考えられています。ただし、民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は...
2021-11-15 契約の意味と意義
○賃貸借契約と成年後見制度の利用○
成年後見人・保佐人・補助人とは 成年後見制度の利用 賃貸借契約においても、成年後見制度を利用して契約する人が増えています。成年後見人・保佐人・補助人、それぞれに権限などが異なるので注意が必要と...
2021-10-25 契約の意味と意義
○賃料の相当額とは？○
賃料相当額 ●「賃料相当額」 契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも30日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる。第○項、前項の規定...
2021-10-15 契約の意味と意義
○事業用原状回復の特殊性○
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2021-09-29 契約の意味と意義
○借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ●連帯保証契約①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借...
2021-08-20 契約の意味と意義
○媒介契約 類型○
媒介契約 ●媒介契約の種類（類型） 媒介契約には、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約...
2021-08-16 契約の意味と意義
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その②○
当事者の承継 その② ●その②事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなど...
2021-02-19 契約の意味と意義
○事業用建物賃貸借契約 当事者の承継 契約上の対応 その①○
当事者の承継 ●承継事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が...
2021-02-17 契約の意味と意義
○契約当事者の死亡○
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われないとさ...
2021-02-01 契約の意味と意義
○違約金と手付金○
違約金と手付金 異なる金員 ●違約金 その考え方当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違...
2021-01-27 契約の意味と意義
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