コラム
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テーマ：契約の意味と意義
○口頭での契約行為○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2020-02-03 契約の意味と意義
☆当事者の承継 契約上の対応 その②☆
当事者の承継 その② ●当事者の変更事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応す...
2020-01-08 契約の意味と意義
☆当事者の承継 契約上の対応 その①☆
当事者の承継 ●当事者変更の対応事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するか...
2020-01-06 契約の意味と意義
○業者間の抜き行為○
媒介契約の意味と意義 ●媒介契約宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。（注1）（注1）媒介契約を締結した宅地建物取引業...
2019-12-25 契約の意味と意義
○媒介契約の選択方法○
媒介契約の在り方 ●媒介契約依頼者から不動産の売買、賃借等の相談を受けた宅地建物取引業者は、成約に向けて具体的に購入、賃借希望者に物件情報を斡旋（仲介）することになります。このような行為を「媒...
2019-11-29 契約の意味と意義
○重要事項説明 その方法と時期と場所○
重要事項説明 ●重要事項の説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は、重要事...
2019-11-20 契約の意味と意義
重要事項の説明 その方法と時期と場所
重要事項説明 方法と時期と場所 ●説明の方法は説明は、宅地建物取引士（宅建士）が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするた...
2019-10-21 契約の意味と意義
○口頭での契約○
大原則 契約は自由です！ ●不動産取引 口頭での契約でも大丈夫？公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則...
2019-09-16 契約の意味と意義
☆宅建業者の代理契約とは☆
代理契約 ●宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。宅地建物取引...
2019-05-13 契約の意味と意義
☆定期建物賃貸借契約 契約更新は× 再契約は○☆
再契約は新たな契約です ●再契約の意義定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了します。さらに同一の借主が賃借する場合、「再契約」を締結することになり、この場合、貸主が再契約をする...
2019-04-24 契約の意味と意義
住宅賃貸借契約 禁止制限事項の例
禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食さ...
2019-02-04 契約の意味と意義
売買契約 特約の自由
任意規定 ●売買契約における特約は任意規定となり、当事者間で原則自由に定めることができます。ただし、定める特約は従前からの取引上の慣例・慣習や、売主と買主の立場を考慮して、実際の実務では、「不可...
2019-01-09 契約の意味と意義
共有不動産の売買と未登記建物の売買 契約の注意点
具体的な内容と注意点 ●共有の土地建物の売買ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（100...
2018-11-29 契約の意味と意義
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ