コラム
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テーマ：賃貸借契約
「臭い」と「原状回復」
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-06-15 賃貸借契約
○借地と借家その契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-06-12 賃貸借契約
○賃貸借契約 突然の解約方法○
解約申入れ期間 ●一般的には30日（1ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を30日（1ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば、「本日から...
2020-06-05 賃貸借契約
○賃借権の登記 する？しない？○
登記の意味と権利 賃借権の登記は、する？しない？●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きに...
2020-05-15 賃貸借契約
○一括借り上げ サブリースは安心、安定なのか？○
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブ...
2020-05-13 賃貸借契約
○改正民法による敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2020-04-20 賃貸借契約
○連帯保証人の解除方法○
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのよう...
2020-04-03 賃貸借契約
☆事業用建物の原状回復☆
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2020-02-07 賃貸借契約
○定期建物賃貸借契約 貸主のメリット○
貸主に有利な契約 ●定期建物賃貸借契約の特徴家を購入（建築）したが、転勤が決まり、仕方なく定期建物賃貸借契約で貸し出すなどの場合、①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。②契約...
2020-01-22 賃貸借契約
○火災保険加入 義務？任意？○
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ●火災保険加入貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加入を義...
2019-12-23 賃貸借契約
○立退き要求 建物の老朽化は正当な理由か？○
老朽化による立退き要求 ●建物の老朽化（事例）貸主から「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい。」と要求された。●このケースの場合、築...
2019-12-20 賃貸借契約
○借主が死亡！相続人や内縁の配偶者の立場は？○
借主が死亡 ●借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。●従って、「貸借契約が終了するわけではありません！」また...
2019-11-25 賃貸借契約
○家主の権利と義務○
修繕の実施 家主の権利と義務 ●修繕の実施家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主はそれを受け...
2019-10-25 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ