コラム
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テーマ：賃貸借契約
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2022-02-04 賃貸借契約
○臭いと原状回復○
タバコの臭い！ペットの臭い！ 臭いの原状回復 タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情勢...
2022-01-24 賃貸借契約
○日割り？月割り？
基本的な徴収方法 賃料の徴収 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機...
2022-01-10 賃貸借契約
○造作物の買取り○
造作物の買取り 実務では 強制規定と任意規定 ●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にあ...
2022-01-07 賃貸借契約
○借主の死亡 内縁の配偶者○
借主の死亡 借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？ 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。従って、「貸借契約が終了するわけではありません！」また、...
2021-12-24 賃貸借契約
○賃借人の死亡と元本確定○
元本確定とは 元本確定 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人...
2021-12-22 賃貸借契約
○合理性のある敷金改定○
敷金の改定 その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然に...
2021-12-13 賃貸借契約
○一部滅失と賃料減額○
一部滅失 賃料は対象物件の使用対価です ●借主の責任ではなく、賃借物件の一部が滅失したことにより使用収益ができなくなった場合には、その使用収益ができなくなった部分の割合に応じて賃料は減額される...
2021-10-01 賃貸借契約
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をし...
2021-09-22 賃貸借契約
○所有マンションの賃貸○
確認事項 ●分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認し...
2021-09-17 賃貸借契約
○臭いの原状回復？○
タバコの臭い！ペットの臭い！ （原状回復ガイドライン）●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2021-09-08 賃貸借契約
○賃貸借契約中の修繕○
改正民法後では ●契約期間中の修繕改正民法後、賃借物の修繕は貸主の義務としつつ、借主の故意・過失により修繕が必要となった場合には、貸主に修繕義務は生じないとしています。しかし、修繕が必要な個所...
2021-09-06 賃貸借契約
○賃借人の死亡 元本の確定○
元本確定とは ●賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地...
2021-08-30 賃貸借契約
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