コラム
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テーマ：賃貸借契約
エアコンの水漏れ放置！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
借主の保管（善管注意）義務。 ●アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま放置していました。しかし、水漏れがひどくなり、また...
2017-03-04 賃貸借契約
貸家バルコニーの修理費 家賃との相殺は可能か？
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
2017-02-25 賃貸借契約
入居者が行方不明！その場合の対応は？
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対...
2017-01-25 賃貸借契約
損害賠償責任保険等への加入は義務か任意か？
損害賠償責任保険等への加入。 ●賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。・この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？・また、媒介業者の指定する保険...
2017-01-17 賃貸借契約
建物賃貸借契約 借主の主な義務とは。
借主の義務。 ① 賃料の支払い義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務の一つです。② 保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで善良な管理者の注意を持って（注１）保管する 義務です...
2016-12-27 賃貸借契約
高齢者の民間賃貸住宅 需要は増え続けていますが・・・。
高齢者の入居者が病気や事故で入院 その時の対応は。 ●高齢者の民間賃貸住宅の需要は当然増えています。一方で、トラブルも発生しています。●高齢者の入居者が入院したら・・・その時の対応と事前の...
2016-12-19 賃貸借契約
賃貸借契約 入居前の契約解除！支払った金銭は返還されるのか？
入居前の契約の解除 支払金の精算は？ Ｑ：契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくてはなりません。まだ、入居前な...
2016-12-16 賃貸借契約
賃貸借契約の更新 ３回目の更新・・・そもそも更新料の支払は義務？
「更新料」と「更新手数料」の支払義務。「更新手数料」には注意が必要です。 Ｑ：もうすぐ３回目の更新です。契約書には、更新料の支払特約が付いていますが・・。そもそも更新料の支払いは借主の義務な...
2016-12-14 賃貸借契約
賃貸借契約 借家権 期間の定めがない場合の解約は？
存続期間の定めがない場合。 民法では、貸主は「いつでも解約の申入れをすることができる」とされています。しかし、そのためには「正当な事由」がなければなりません。そして、解約の効果は、その解...
2016-12-03 賃貸借契約
地震の発生！転倒した家具により室内に大きな傷が・・・その責任は貸主か借主か？
地震による家具の転倒。 ●先日、福島県沖を震源とする地震が発生しました。貸主も借主も、損害保険等の災害の対策は必須となります。地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた...
2016-11-29 賃貸借契約
賃貸借契約 修繕義務の確認。 家主か？入居者か？
修繕する義務。 ●修繕義務の確認。賃貸不動産の修繕義務を負う人は、民法の原則によれば家主（賃貸人）であるとされています。賃貸借契約では、家主が入居者に対し賃貸目的物件を使用収益されるこ...
2016-11-26 賃貸借契約
賃貸借契約。（連帯保証契約の意思確認 その方法）
連帯保証契約の成立。 平成１７年４月１日の民法改正法施行により、同日以降に新たに締結される保証契約は、書面でないと効力が生じないとされています。これは、保証契約は他人の債務の責任を負うも...
2016-11-17 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金の改定は特約で対応する。
敷金の改定。 ●敷金の額は、賃料の改定と連動して改定される場合がよくあります。これは、敷金の定めが「賃料の○ヵ月分」とされることが多く、計算の基礎となる「賃料」が変更されれば、当然にその掛算...
2016-11-13 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ