コラム
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テーマ：ちょっと一息
相続人が２名。不動産は平等に２分の１ずつ・・・分割所有か共有所有かで資産価値は天と地の差！
○○ずつ。嘘のような本当の話。 ちょっと一息しませんか。○先日、ある相談がありました。（相談というより愚痴ですが）「自分の所有している土地を処分（売買）できないのですが・・・。」（話を聞く...
2016-05-13 ちょっと一息
ローン特約を付けない売買契約。直接取引で大きなトラブル！
ローン特約 不可。 ちょっと一息しませんか・・・。ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いてい...
2016-05-08 ちょっと一息
ちょっと一息。（賃貸借契約における特約条項の有効・無効。）
「有効」とされた事例！ 賃貸借契約の特約条項は、売買契約のそれとは異なった観点から検討しなければならないとされています。何故か？借地借家法の適用対象となる多くの賃貸借においては、同法によ...
2016-04-09 ちょっと一息
ちょっと一息。（住宅を親との共有名義にする場合。）
共有名義。 ちょっと一息。住宅を購入する際、親と自分が負担した資金額に応じて、住宅の名義を共有にすることはよくあることです。住宅の所有権を登記するとき、それぞれの負担資金額に応じた割合...
2016-04-03 ちょっと一息
ちょっと一息。（商いは厭きない。永続的な営業努力と職業倫理。）
商いは厭きない。 宅地建物取引業の事業がが永続的に発展するには、個々の宅建士や従業者の永続的な営業努力が不可欠となります。短期的に利益のみを追求した営業姿勢では、当然その事業は長く続くもの...
2016-03-13 ちょっと一息
ちょっと一息。保証意思の確認は、「連帯保証人引受承諾書」にて！
連帯保証人の保証意思。 ちょっと一息です。建物賃貸借契約における連帯保証人は契約書に署名捺印（実印）のうえ、印鑑証明書を１通添付するのが一般的でした。ただし、契約書に署名捺印（実印）...
2016-02-28 ちょっと一息
マンションの窓ガラスを叩き割り警察官が突入！窓ガラスの修理費用・・・誰が負担？
国家賠償法。 ちょっと一息しませんか。先日、開運商法詐欺の犯人逮捕の様子がテレビに映し出されていました。私も含め、少し乱暴な逮捕だなと思った人も多いと思います。窓ガラスをブロック片で叩...
2016-02-20 ちょっと一息
ちょっと一息。（登記権利者と登記義務者。専門家への依頼がベストです。）
登記。 ちょっと一息です。（自分で何でもする人・・・。）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける...
2016-01-31 ちょっと一息
ちょっと一息。（大体でいいから教えての相談は、相当のリスクがあります。）
大体でいいから、ざっとでいいからは要注意。 ちょっと一息のお話。先日の相談。自宅に約５０㎡のガレージを設置したいが、固定資産税はどれくらいの額になるのか？との相談がありました。（実際は...
2016-01-21 ちょっと一息
相見積の大切さ。維持管理費、改修工事費を抑えたいなら必ず相見積を！
相見積。 ちょっと一息の話。 相見積とは。相見積（あいみつもり）とは、複数の業者から見積を取ることを指す。合見積、「あいみつ」などと呼ばれることもある。特に、価格が分かりにくい場合、一社...
2016-01-10 ちょっと一息
大晦日のちょっと一息。（二代目）
二代目。 私が購入した賃貸不動産と、両親から引き継いだ賃貸不動産では、やはり愛着が違います。どちらが可愛い（笑）といえば、当然、両親から引き継いだ賃貸不動産です。今月、富商ビルは外...
2015-12-31 ちょっと一息
ちょっと一息。（家賃保証会社の存在！貸す側は相手の信用より、回収力を優先することもあります。）
貸手と借手の相違。 ちょっと一息。（貸すも借りるも覚悟が必要？）友人と食事中・・・隣の席の金融業らしき人が（たぶん・・。）、連れの人に言ってました。「お金を貸すとき、相手を信用して貸し...
2015-12-19 ちょっと一息
ちょっと一息。（顧客対応の基本的マナー！）
マナーとは？ ちょっと一息。 基本的マナー。不動産業においての「マナー」と聞くと、「不動産業はサービス業でないので、一般常識的な程度で十分である。」とか「すでに、今までの経験から身につ...
2015-12-13 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ