コラム
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テーマ：ちょっと一息
ちょっと一息。（商いは厭きない。永続的な営業努力と職業倫理。）
商いは厭きない。 宅地建物取引業の事業がが永続的に発展するには、個々の宅建士や従業者の永続的な営業努力が不可欠となります。短期的に利益のみを追求した営業姿勢では、当然その事業は長く続くもの...
2016-03-13 ちょっと一息
ちょっと一息。保証意思の確認は、「連帯保証人引受承諾書」にて！
連帯保証人の保証意思。 ちょっと一息です。建物賃貸借契約における連帯保証人は契約書に署名捺印（実印）のうえ、印鑑証明書を１通添付するのが一般的でした。ただし、契約書に署名捺印（実印）...
2016-02-28 ちょっと一息
マンションの窓ガラスを叩き割り警察官が突入！窓ガラスの修理費用・・・誰が負担？
国家賠償法。 ちょっと一息しませんか。先日、開運商法詐欺の犯人逮捕の様子がテレビに映し出されていました。私も含め、少し乱暴な逮捕だなと思った人も多いと思います。窓ガラスをブロック片で叩...
2016-02-20 ちょっと一息
ちょっと一息。（登記権利者と登記義務者。専門家への依頼がベストです。）
登記。 ちょっと一息です。（自分で何でもする人・・・。）権利に関する登記を申請するとき、登記上、直接に利益を受ける者を登記権利者と言います。また、逆に、登記上、直接に不利益を受ける...
2016-01-31 ちょっと一息
ちょっと一息。（大体でいいから教えての相談は、相当のリスクがあります。）
大体でいいから、ざっとでいいからは要注意。 ちょっと一息のお話。先日の相談。自宅に約５０㎡のガレージを設置したいが、固定資産税はどれくらいの額になるのか？との相談がありました。（実際は...
2016-01-21 ちょっと一息
相見積の大切さ。維持管理費、改修工事費を抑えたいなら必ず相見積を！
相見積。 ちょっと一息の話。 相見積とは。相見積（あいみつもり）とは、複数の業者から見積を取ることを指す。合見積、「あいみつ」などと呼ばれることもある。特に、価格が分かりにくい場合、一社...
2016-01-10 ちょっと一息
大晦日のちょっと一息。（二代目）
二代目。 私が購入した賃貸不動産と、両親から引き継いだ賃貸不動産では、やはり愛着が違います。どちらが可愛い（笑）といえば、当然、両親から引き継いだ賃貸不動産です。今月、富商ビルは外...
2015-12-31 ちょっと一息
ちょっと一息。（家賃保証会社の存在！貸す側は相手の信用より、回収力を優先することもあります。）
貸手と借手の相違。 ちょっと一息。（貸すも借りるも覚悟が必要？）友人と食事中・・・隣の席の金融業らしき人が（たぶん・・。）、連れの人に言ってました。「お金を貸すとき、相手を信用して貸し...
2015-12-19 ちょっと一息
ちょっと一息。（顧客対応の基本的マナー！）
マナーとは？ ちょっと一息。 基本的マナー。不動産業においての「マナー」と聞くと、「不動産業はサービス業でないので、一般常識的な程度で十分である。」とか「すでに、今までの経験から身につ...
2015-12-13 ちょっと一息
ちょっと一息。（投資用マンションの悪質な勧誘行為の禁止。）
禁止行為の追加。 職場に宅地建物取引業者から「投資用のマンションのご案内です」との電話がありました。不動産投資に少しだけ興味があったＡさは仕事帰り喫茶店で会う約束をしました。しかし、話が...
2015-11-15 ちょっと一息
ちょっと一息。（不動産取引に関するトラブル等の相談窓口。）
相談窓口の関係団体等一覧。 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧① 都道府県・市町村の消費生活センター② 一般財団法人 不動産適正取引推進機構③ 公益財団法人 不動産流通近代化センター...
2015-11-01 ちょっと一息
誇大広告等の禁止 宅地建物取引業法３２条による規制。
宅地建物取引業法による規制。 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利であると誤認さ...
2015-10-18 ちょっと一息
ちょっと一息。（賃貸借契約の報酬額。）
賃貸 報酬額。 依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、賃料（消費税を含まない）の1月分の1.08倍に相当する金額以内（1ヵ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることので...
2015-10-11 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ