コラム
Mybestpro Members
テーマ：コンサルティング
実測により土地面積が減少した、固定資産税は返還されるか？
固定資産税、面積の減少分の返還。 確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少し地籍更正をした。今まで支払ってる１０㎡の固定資産税は返還されるか？...
2015-10-08 コンサルティング
住宅地の案内。
案内の技術。 住宅地の案内の仕方ひとつで、買主の情報量は大きく違ってきます。媒介業者の案内には技術が必要となるわけです。まず重要なのは道路であり、次に道路と敷地との関係（高低差、間口、方位...
2015-09-21 コンサルティング
滞納賃料の催促無視と鍵の取換え。
実力の行使。 賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を取換える。滞納賃料の支払と引換に、新たな鍵を渡す。」・・・などの実力を持って滞納賃料を回収す...
2015-09-18 コンサルティング
雨漏り・白蟻の害と調査義務。
調査の義務。 建物の瑕疵は表面に現れている場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは少なく、専門家による建物調査を行わなければ発見は困難となります。宅地建物取...
2015-09-09 コンサルティング
取引態様の明示義務。
取引の態様。 宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・...
2015-09-04 コンサルティング
地図と図面。
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。１．道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・...
2015-08-29 コンサルティング
不動産と教育。
「食育」は良く耳にしますが・・・「住育」はあまり知られていません。「住育」に関する具体的な内容は http://www.jyuiku.jp/ 参照。私は極端なケース以外は、使い勝手の悪い間取りも良い「住育」にな...
2015-08-16 コンサルティング
慣例と慣習。
慣例 慣習。 不動産のトラブルにおいて、地域・地区の「慣例 慣習」に関することはとても多いです。法的義務ではなく、その地域地区で取り決めた事などに対して、感情的に反応される人もいます。郷...
2015-08-11 コンサルティング
嘘をつく人。
嘘をつく人。 不動産取引の過程で、約束を守らない人、嘘をつく人、との契約はありえません。お客様も、不動産業者をしっかり見極めるように、業者もお客様の言動を冷静に見極めています。たとえば、...
2015-07-23 コンサルティング
広告の取引態様。
取引態様。 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。不動産取引の態様には「媒介（仲介）」...
2015-07-13 コンサルティング
持家は資産か負債か。
不動産を所有する時代は終わった？ 私の知人は、「不動産を所有する時代は終わった、すべて現金化とする。」と実際に相続した不動産を売却し賃貸マンションで暮らしています。そして金融商品に投資...
2015-07-09 コンサルティング
眠った預金。
眠った預金。（休眠口座）を国が活用できるような法案の提出が検討されているとの事です。なんと、休眠預金は年間約８００億円も存在するらしいです。以前、取引していた銀行・・残高が数十円・・「まぁ...
2015-06-28 コンサルティング
気になると思うもの。（不動産調査上の注意点。）
不動産の調査。 一般的な観点で「気になると思うもの。」の調査は大変難しく、困難です。人によって 気になる・気にならないは大きく違うからです。１） 騒音、振動、臭気 道路・自動...
2015-06-27 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ