コラム
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テーマ：売買契約
○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介し...
2022-07-28 売買契約
○見えない越境物○
見えない越境物 擁壁基礎の越境 越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。但し、...
2022-07-08 売買契約
○違約金額の予定○
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。 損害額の立証は困難 しかし、そ...
2022-06-29 売買契約
○仮登記と対抗力○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2022-06-27 売買契約
○中古住宅の設備○
現状有姿渡し この慣用語には注意が必要です 中古住宅の売買の場合は、流し台、換気扇、オーブン、レンジ、照明器具、空調設備、門塀、庭木、庭石など、各種の設備や器具、工作物などが多く設置されています。...
2022-06-08 売買契約
○売買契約 当事者の死亡○
契約の当事者が死亡したら？ もちろん契約は有効です 売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。 相続が開始される 何故なら、当事者の死...
2022-06-06 売買契約
○公租・公課・収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2022-05-25 売買契約
○重要事項の説明場所○
重要事項説明書 説明の方法 説明は、宅地建物取引士が重要事項説明書を交付して説明をします。 交付と説明は同時に つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために...
2022-04-18 売買契約
○特約の重視○
売買契約の現状 当事者間の合意を重視 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、...
2022-03-23 売買契約
○インスペクション○
インスペクション インスペクションとは？ 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」 既存建物の売買 ...
2022-03-16 売買契約
○法令に基づく制限○
その趣旨 宅地建物取引業者には都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限で、契約内容に応じて政令で定めるものに関する事項の説明義務が課せられています。 その説明義務 宅地建物の使用・収益、...
2022-02-02 売買契約
○既存不適格建築物の売買○
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
2021-12-29 売買契約
○ローン特約の種類○
ローン特約2つの種類 解除条件型と解除権留保型 ローン特約には、次の2つの種類があります。①ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。②ローン不...
2021-12-06 売買契約
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