前入居者の残置物　「設備」か「サービス品」か？

修理費の負担は貸主か借主か？

●前入居者の残置物　エアコンは設備か？サービス品か？

（事例）

借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと、貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入居者が設置したもので残置物となり、貸主には修理義務がない。」と言われました。
貸主に修理費の負担義務はないのでしょうか？

●よくある残置物トラブルのケースです！

前入居者の設置（残置）物に関して、契約前に特約を結ぶことがあります。
例えば、「エアコンは前の入居者が設置したもので、使用は構わないが故障したときの修理費や新設などは、新たな借主の負担」などです。


●どちらの負担？　まずは、重要事項説明書を確認してください。

そのエアコンが設備として重説等に記載されている場合では、例えば、「エアコン設置有り」などの場合では、エアコンは設備とされ、設備の修理義務は貸主が負担することが一般的となります。
（エアコンの所有権が前所有者から貸主に移転したとの考え）

ただし、重説等に「エアコン設置無し・設置借主負担で可」などの記載の場合では、エアコンはサービス品となり修理義務は借主が負担すべきと考えられています。
（前入居者が設置したエアコンです。まだ使用できるのでよければどうぞ！必要なければ撤去します。との考え）

●残置物が、「設備」なのか、「サービス品」なのか、契約時の説明も重要です。



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