事業用建物賃貸借契約　当事者の承継　契約上の対応　その①

当事者の承継

事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について
以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契
約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があります。

①　商号の変更

・会社については、その名称が商号であり、その商号が変更されても、会社の
法人格の同一性は変わるものではありません。
従って、契約関係に影響を及ぼさないとされ、形式的に契約書等の書面の
記載を新商号にすればよいとされています。

②　代表者の変更

・会社を対外的に代表するのは代表取締役の代表者です。その代表者が
代わったとしても、原則的に契約関係にまで影響は及ばないとされています。
ただし、一人会社のように実質的には個人営業と同様な場合には、実質的
に営業譲渡となる可能性がありそうです。

③　会社組織の変更（合名会社から株式会社への変更など）

・会社の単なる組織変更であれば、法人格の同一性が失われるわけではない
ので、契約関係にまで影響を及ぼすことはないと考えられています。
形式的に契約書等の書面の記載を新会社の組織形態に改めればよいとされ
ています。（○○合名会社→○○株式会社など）


昔の話　その①

○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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