不動産所有者が期待する有効活用とは！

2016年3月16日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：収益不動産の経営

コラムカテゴリ：住宅・建物

「不動産の有効活用と一言でいっても。」

不動産の所有者から、不動産の有効活用の相談を受けることはよくあること
です。「有効活用」と一言でいっても、その意義を十分理解せずに行われる
こともしばしば見受けられます。

不動産の所有者にとっての「有効活用」とは大きく次の３つを期待しての方策
と言えそうです。

①　不動産の保有（所有）コストの軽減。
・有効活用とは、不動産の収益性を最大限に上昇させつつ、支出・出費の
軽減をはかることをいいます。
不動産の所有者は、所有していることで固定資産税・都市計画税などの
税金が毎年課税されます。
この固定資産税・都市計画税は有効活用していない土地、（更地等）に
課税される税金と、住宅、賃貸用アパート・マンションン貸家等が建てられ
ている土地の税金では、６倍（条件により３倍）の差が生じてきます。（注）
（注）○更地・・・軽減措置なし　　○住宅等用地・・・軽減措置あり

また、更地であれば単なる保有税金として支払うだけの固定資産税・都市
計画税が、賃貸不動産等を経営することで賃料収入に対する必要経費と
して扱われます。

②　不動産賃貸収入で所得の増加と財産の増加。
・アパート、マンション、貸家、店舗等の賃料収入を得ることにより、所有者
の所得の増加と財産の増加を目指します。

③　相続税対策
・不動産等の財産を所有している人が死亡すると、その財産の相続人には
通常相続税が発生します。相続税が課税されることにより相続財産が減る
ことになります。より多くの財産を次の世代に残すには相続税の節税の必要
があります。
賃貸経営は、国の住宅供給義務の一端を担うことから、相続税の軽減制度
が設けられており、この優遇策をうまく利用し相続税の軽減を図るこが相続税
の対策となります。

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