入居前の契約解除と返金請求。

入居前の契約解除　返金可能か？

賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の

鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しま

した・・・「入居（使用）していないので全額返してほしい。」と主張する借主もいます。

当然、契約成立後の解除ですから、契約約款に基づいての解除処理となり、入居

（使用）している・していない等で解除処理が変わる事は通常ありえません。

また、特約での取決めが履行されていない場合、違約金等の可能性も考えられます。

そこで、このようなケースの場合は一方的な主張は避け、契約約款通りの解除処理を

基本と考えたうえで、事情や心情を真摯に伝えてください。

契約約款を適用せず、最低限の負担で解決する場合もあります。


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