宮本裕文
○認められる経費○
2026-02-12
認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として認められるもの ・土地、建物に係る固定資産税・都市計画税 ...
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宮本裕文
2026-02-12
認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として認められるもの ・土地、建物に係る固定資産税・都市計画税 ...
津谷良
2026-02-10
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 入れ歯を調整したり、また新たに新調する時に、患者さんのご希望を尋ねますが、 なかなか患者さんの本音を聞き出すのは難しいものです。...
大中英嗣
2026-02-09
【 グラスアートとは・・ 】 グラスアートは一枚のガラスに接着剤付きのリード(鉛)線と日焼けしにくい特殊フィルムを貼って作品を作ります。どなたでも、お手軽にステンドグラス風の作品が作れます。ステンドグラスに比べ...
宮本裕文
2026-02-09
借地と借家 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限らず、一般的な建物の利用につ...
平松幹夫
2026-02-07
日本は国土の7割以上が山林で覆われた南北に細長い国ですが、春夏秋冬の四季以外にも二十四の「気」という季節と、七十二の「候」という季節があります。 天気の事を「気候」と呼びますが、この「気」と「候」をあわせたもので...
宮本裕文
2026-02-05
(事例) 「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物の基礎補強費用...
津谷良
2026-02-03
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 新しい入れ歯ができると患者さんはこれで今まで食べられずに我慢していたものを 食べたいと思われますが、そう簡単にいかないのが現実で...
宮本裕文
2026-02-02
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。 意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」(37条書面)の説明義務は...
西田昌弘
2026-02-01
法改正コラムの第4回目 省エネ義務住宅 「増築」 を伴うなら省エネ基準も必須に リフォームに合わせて一部を増築する場合、さらにハードルが上がります。2025年4月からは、原則として全ての新築・増改築にお...
平松幹夫
2026-02-01
この時期の常とう句に「暦の上では春ですが、身の引き締まるような寒い日が続いています」がありますが、日本の暦は複雑多様で、季節感と暦が必ずしも一致しないことが多々あります。 日本は世界的にも四季が大変豊かで、日々の...
古谷野貢
2026-01-31
こんにちは。 『キモノが生まれる瞬間からお客さまが袖を通すまで』 オリジナルブランド「明和美染」の販売や、洗い、寸法直しといったアフターケア、 結婚式や成人式などの一般着付け〜日本舞踊の着付け(衣裳方 / いし...
宮本裕文
2026-01-29
無償の奉仕 ちょっと一息しませんか 不動産取引において、一番の顧客サービスは? あくまでも私の考えですが 例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買ってもらうこ...
津谷良
2026-01-27
皆さん、こんにちは!いかがお過ごしですか? 津谷歯科医院 院長の津谷 良です。 「自分の歯の時は何でもおいしく食べられたが入れ歯に変えてから以前のように食べられない」 このような入れ歯のご不満の声を聴くことあ...
宮本裕文
2026-01-27
日時 令和8年1月31日(土)9:00~13:00 料金 無料(完全予約制) 内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 場所...
宮本裕文
2026-01-26
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。 しかし、その修繕義務に係る規...
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