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小川玲人

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小川玲人(おがわれいと)

あいプラン

小川玲人プロのコラム一覧:不動産の相談

ソーラーパネルが搭載されているお家、通常の中古住宅より取引が複雑です。振込み先を変えるだけで良いんじゃないの?はい。以前はそれで、受けて下さっていました。今は、「名義を変更した証拠を添付してください」と言われます。ソーラーパネルは購入された人の名義で国(ざっくり...

線路近くの土地の売却で何を注意するか、ご想像つきますか?実は・・・・・工事をする時に、予想外の経費が掛かる場合があります。線路の中心から8m以内の工事は線路所有者(宮崎県北は)に工事の申請をしなくてはなりません。「え?申請をするなら、否決される事もあるんですか?」と聞くと...

建物を建築する際に、うっかり忘れてしまうのが不動産取得税です。現在新築アパートのコンサルをさせて頂いております。その際に「不動産取得税はいくら?50万円くらい掛かると言われた。」との質問でしたが、「いえいえ、この床面積であれば心配ないと思います」とお答えさせて頂きま...

「マイベストプロを見て電話をしました」と、お電話を受けたのが先日の日曜日。内容をここでお話しするわけにいきませんが、要約すると、とても気に入った物件が現れたが条件が良すぎるので不安になってご連絡を下さったようです。一通りお話しを傾聴したところ、内容に問題はなさそう...

こんな相談を受けました。「ガソリンスタンド跡の土地を購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい」正直、メリット思い浮かびません。デメリットと言いますか、注意する事は、地中埋設物(タンク)と土壌汚染でしょうか。基本的には撤去しなければなりません。撤去したばか...

たくさんの反響ありがとうございます。お約束通り、撃退編に続きます。もし、ここからご覧になった方は、前回の(相談編)もご覧ください。さて、続きですが、結論から言うと、先方の不動産会社は購入しませんでした。と、言いますか、買えませんでした。なぜか?ズバリ、は...

今回は、騙されそうな家主様からご相談がありました。どうやらマンションの一室を複数所有されており、その中のいくつかを不動産会社に販売しようとしているとの事(契約書にすでに自分の印鑑は押してました)。なぜご相談したかと聞けば、今まで購入した全ての物件はその不動産会社の担当者...

「騙されているかもしれません」しれない。とは、その可能性があるというお話しです。もちろん、勘違いして購入している(売主も勘違いをして売却している)ケースもあります。売却依頼を頂いた物件であまり詳しいことは言えませんが、今回のケースは、売却をしたい物件(何十年も前に購入...

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