マイベストプロ宮崎
小川玲人

住宅の適正診断が出来る不動産のプロ

小川玲人(おがわれいと) / 宅地建物取引士

あいプラン

コラム一覧

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時効完成までが短くなります!!

時効完成までが短くなります!!

2019-05-15

みなさんこんにちは!コラム更新を頻繁にしていきますと言って、全然してない、するする詐欺の小川です(汗昨日は宮崎市にて、日ごろからお世話になっている顧問弁護士の開催するセミナーに参加して参りま...

新年明けましておめでとうございます

2019-01-08

新年明けましておめでとうございます。昨年は多くのお客様からのご指示を頂き、とても多忙な日々を過ごさせて頂きました。誠にありがとうございます。お客様の「困った」を「良かった」に出来る様、日々取り...

農地を農地として買う

農地を農地として買う

2018-08-23

とっっっても久しぶりの投稿です(汗更新が全く出来ていませんでした。大反省です。また、小まめに更新をしていきますので、応援宜しくお願いいたします(^^)農地の活用ですが、農地を農業目的で購入す...

中古住宅のソーラーパネルも一緒に売却する時

2018-05-22

ソーラーパネルが搭載されているお家、通常の中古住宅より取引が複雑です。振込み先を変えるだけで良いんじゃないの?はい。以前はそれで、受けて下さっていました。今は、「名義を変更した証拠を添...

防音室を作りたい

防音室を作りたい

2018-05-12

防音室を作りたいお客様のご相談で、リフォーム工事中です。一度壁をバラシて、天井と壁に吸音材を埋め込み、プラスターボードを貼って、その上に遮音ボードを貼ります。断面はこんな感じ

線路近くの不動産を売買や賃貸するとき注意すること~特に購入・借手さん~

2018-04-04

線路近くの土地の売却で何を注意するか、ご想像つきますか?実は・・・・・工事をする時に、予想外の経費が掛かる場合があります。線路の中心から8m以内の工事は線路所有者(宮崎県北は)に工事の申請をし...

任意売却は時間との勝負です

2018-03-01

過去のお話しです。一般の方で不動産の知識がある方は、たくさんいらっしゃいます。中には、不動産屋さんよりも不動産の知識や経験がある方もいらっしゃいます。しかし、任意売却を自分でするには相当な知識...

中古住宅を見るポイント

2018-02-07

毎日、とっっっても寒いですが、皆様お変わりありませんか?私のお家は、階下が駐車場になっているため、床下からの冷気がガンガンきます!ちなみに、築年数が30年以上で壁も天井も床下も断熱材が入っていないの...

お安く売却する前にご一読下さいませ~延岡市・日向市・門川町の売地や中古住宅、中古マンション~

2018-01-31

「安くても良いや。これが売れれば一時的にしのげる。。その後、自己破産をしよう。」ちょっと待って下さい。そのケースだと、売値によっては、売買代金を受領して引き渡した後になって、契約白紙+代金...

任意売却を延岡市・日向市・門川町でする

2018-01-24

任意売却に関するお問い合わせが顕著に増加しています。ご相談は多くの場合、不運が重なってしまっている事が多いのです。どうにかしたいけど、どうしたら良いのかわからない。苦しい。それが皆様の心境です。私...

不動産事業のSEO対策

不動産事業のSEO対策

2017-11-08

あれ?うちってIT関係の会社でしたっけ?というような題名です(笑)お店を始めて、一番多い営業のお電話は「ホームページのSEO対策しませんか?」とのご連絡です。大きなくくり(延岡市 不動産・・・など)...

不動産取得税の落とし穴

不動産取得税の落とし穴

2017-10-24

建物を建築する際に、うっかり忘れてしまうのが不動産取得税です。現在新築アパートのコンサルをさせて頂いております。その際に「不動産取得税はいくら?50万円くらい掛かると言われた。」との質問...

自分の将来を具体的に決めておく事

2017-10-11

自分の将来を具体的に決めていますか?これは、ライフプランでも事業計画でも学習でも趣味でも同じく、とても大事なことだと思います。「将来こうしたい」と具体的に思い描いて、それに向か...

条件が良すぎる不動産の相談を受けました

2017-09-26

「マイベストプロを見て電話をしました」と、お電話を受けたのが先日の日曜日。内容をここでお話しするわけにいきませんが、要約すると、とても気に入った物件が現れたが条件が良すぎるので不安になって...

ガソリンスタンド跡地の売買

2017-09-08

こんな相談を受けました。「ガソリンスタンド跡の土地を購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい」正直、メリット思い浮かびません。デメリットと言いますか、注意する事は、地中埋設物(タ...

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