線路近くの不動産を売買や賃貸するとき注意すること～特に購入・借手さん～

2018年4月4日公開 / 2018年4月6日更新

テーマ：不動産の相談

コラムカテゴリ：住宅・建物

線路近くの土地の売却で何を注意するか、ご想像つきますか？

実は・・・・・工事をする時に、予想外の経費が掛かる場合があります。

線路の中心から8m以内の工事は線路所有者(宮崎県北は)に工事の申請をしなくてはなりません。「え？申請をするなら、否決される事もあるんですか？」と聞くと、「そうではありません」との事。ただ、工事管理者を現場につけて下さいとの事。しかもこの管理者、線路所有者が認める管理者なので、資格者が少ないです。つまり、工事費に＋管理費も必要です。

「付けなかったらどうするんですか？」の問いには、「電車運行時に運転手が見つけた場合には、申請をお願いに参ります」と言われていました。お願い聞かなかったらどうするんだろう。。罰則までは聞きませんでしたが、申請しておくに越したことないですね。

ちなみに、国道沿いの土地に浄化槽を設置したり水道を引き込むのも、どの水道屋さんでも良いわけではありません。いろいろありますねホント・・・・

想像しないところで、許可がいるとか申請が必要だとか、不動産屋さんはいったいどこまで調べれば良いのでしょうか(-_-;)

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この記事を書いたプロ

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小川玲人（あいプラン）

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