155【不動産投資】素人でも裁判できる？無断転貸362万円請求？/AI活用・費用5万円（前半）動画20分

今回は、実際に進行中の「無断転貸裁判」のリアルを共有します。

結論から言うと、
裁判は「素人でも戦える」が、「簡単ではない」。
その現実です。

■今回の事案

入居者が無断で「A・B合同事務所」と表示し、実質的な転貸状態となっている疑いが発覚。

通常ならスルーするケースもありますが、今回は
家賃改定を完全拒否した入居者
という背景もあり、損害賠償請求（362万円）に踏み切りました。

■時系列（概要）

1984年　契約開始
2025年　物件取得
家賃調停 → 成立（約10％増）
その後、無断転貸疑惑が発覚
調停 → 訴訟へ

交渉ではなく「制度」に移行した案件です。

■裁判のリアル

正直なところ、裁判は進みません。

主張はかみ合わず、回答は曖昧。
重要な部分ほど答えない。

実際に被告は
「使っていない」
「使用時期は不明」
といった主張をしています。

こちらには写真や表示などの証拠がありますが、それでも争いになります。
これが裁判の現実です。

■こぼれ話②

今回の被告の特徴は、損害そのものも否定している点です。

転貸していない（事実否認）
仮にあっても問題ない（評価否認）
そもそも損害がない（損害否認）

三段構えの防御です。

これは裏を返すと、
負けても金額は抑えたい
という意図が見えます。

■この裁判の本質

途中から争点は変わっています。

転貸があったかどうかではなく、
いくら請求できるか

ここに軸が移っている可能性があります。

■AI活用と費用

今回の特徴は、AIを活用して自力で訴訟を行っている点です。

費用は約5万円。
弁護士を使えば100万円超の可能性があります。

ただし、
整理力と事実の積み上げは必須です。

■まとめ

裁判は自力でもできる。
ただし感情ではなく制度。

説明できた側が勝つ。

説明しない者が不利になる。
これが今回の結論です。

■次回

裁判は継続中。
2026年5月結審予定。

またリアルを共有します。

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