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林﨑哲也

不動産売買仲介・賃貸仲介のプロ

林﨑哲也(はやしざきてつや)

アルデ 株式会社(ピタットハウス明石大久保店)

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林﨑哲也プロのコラム一覧

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!当たり前の話しですが、私たち不動産仲介業者は不動産(売買・賃貸とも)の契約を仲介して初めて、報酬=仲介手数料を頂戴します。ですので、いくら頑張って募集活動等を行っても、...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!一戸建て、というと駅から離れた住宅地が一般的ではないかと思います。出来れば駅まで近い方が色々と便利なので、そういう立地の一戸建てに住みたい、と思われる方も多いのでは?しか...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!皆さんが中古物件を探す際、築年数を気にされますか?15年程前でしたら、昭和築は古いなぁ、などの声をよく聞きましたが、現在すでに平成29年。平成元年築でさえ、28年以上も経...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!JR明石・西明石駅前に引けを取らない、大久保町駅前1・2丁目。利便性とのんびり感が見事に融合している、本当に住みやすい街だと思います。その魅力について、お話ししていきます。...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、本当に有難うございます!さて、当コラムをご覧頂いてる皆さんは、お仕事をされている方がほとんどかと思います。いつもお疲れ様でございます。毎日の通勤って、近い程ラクですよね?ただ、現実的には、そんな...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!皆さんにお尋ねします。最寄駅(ここではJRとします)まで徒歩10分の戸建と、徒歩25分の戸建、どちらの物件の方が高いと思いますか?まぁ、一般的には徒歩10分の戸建の方が高い...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!私(達?)の時代は、学校への行き帰りの道中、歩きながら色々な体験をして楽しんだものです。逆に、今は残念ながら、その当時ほどの気楽さが持てない時代になっているように感じます...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!明石市内でも人気の高い「JR大久保駅」。その駅近のマンションが何故早く売れるのか?その理由について、いくつか述べていきたいと思います。 需給バランスが抜群に良い! 当たり前の話し...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!マイホームは高額な買い物なので、いざ自分が売却する時には高めの価格で売りたい!という希望をお持ちの方がほとんどかと思います。例えば、携帯電話でもそうですが、8万円で買った...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!お客さんが来店し、担当者が色々話しをして、物件の内覧までした後、次のようなセリフを聞かされた営業マンは少なくないと思います。「今は金利も安いし、マイホームはいつでも買えます...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!良く聞きます。『理想の住まい』。これって、キッチリ定義があるのでしょうか?私自身は、無い、と思ってます。夢のマイホーム、という言葉と似てますが、根本的に違います。現...

私が不動産業界に入ってから、約20年が経ちました。その当初は、友人達から「不動産業者って、ヤクザと繋がっとんちゃうん?」とか「ホストみたいなヤツ多くない?」とか、言われてたものです。今は、かなり健全になってきていると思いますが、残念ながら、まだ昔の営業手法を使ってい...

周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は、すでに皆さん身に付いていると思います。イヤでも、ほぼ毎週何かしら不動産関連のチラシが投函されますからね。但し、チラシ掲載の物件は、本当にその価格で売却出来ているの...

「税金対策の為に不動産を購入しましょう!」という販売手法は昔から存在します。今では、結構一般的になっていますが、本当に節税効果があるのか、どれくらい支払う税金が圧縮されるのか、などを含めて、その内容についてお伝えしていきます。 通常支払う税金はいくら? 税金対策...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!厳密に言うと、実家に戻らなければいけない等の理由で、「将来的に、ほぼ確実に手放すであろう不動産」という意味です。それを踏まえて、購入(又は建築)する際に、注意しておく事、...

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