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林﨑哲也

不動産売買仲介・賃貸仲介のプロ

林﨑哲也(はやしざきてつや)

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林﨑哲也プロのコラム一覧

皆さんの身体は、いくつありますか?「馬鹿にしてるのか?!」と怒られそうですが、当然、身体は1つですよね。セカンドハウス(別荘)などは別にしても、実際に暮らす家は1つだけのはずです。賃貸でもそうですが、購入でも、基本的な考え方は同じです。今回は、マンションに焦点を...

ご存知の方が多いと思いますが、『仕事が早い!』のキャッチコピーで有名な大手業者があります。実際に仕事は早いのか?その業者と不動産売買取引の経験がある方は、それぞれの意見があると思いますが、早いにしろ、遅いにしろ、その人の主観によって意見は変わってくるものです。今...

過去に東京に住んでいた時期がありました。スカイツリーの土台すら無かった頃です。その当時は東京タワーが最高峰でしたので、仕事で行っていた3年半の間に2回だけ展望台まで上がりました。2回だけ、です。眺望って、高所恐怖症の方以外には、やはり憧れ的な項目だと思います。し...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!人は、まず自分の事を信用して欲しい、と考える心理があります。もちろん、相手も同じような事を考えています。これでは、磁石の同極が反発するように、人と人も反発してしまいます。こ...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!『夢のマイホーム』のハズが、後悔の宝庫となってしまう事があります。また逆に、失敗したかな~っと思っていたマイホームが、愛着たっぷりの我が家になっている事も。自分の家(住ま...

ご自身がお持ちの資産ですから、いざ売却しようとする時は高い価格で売りたいですよね?しかし、この人間の持つ『欲』によって、冷静な判断力を無くしてしまう事もあります。『こんな値段で売れるのか!』と、査定書の金額を見て浮かれてしまわない為にはどうすれば良いのか? 自分...

当たり前の話しですが、賃貸住宅・実家同居、寮、社宅など、自分の持ち物ではない住居に住んでいる方達が、マイホームを購入されます。目先の物件価格『何千万円』に圧倒され、肝心なポイントを見逃しそうになる人、必要以上に何かと細かい点を気にする人、色々な方がいらっしゃいます。...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!賃貸住宅のお部屋探しですが、「たかが賃貸、されど賃貸」の風潮は、未だに根強いものがあります。それはそれで正しいのですが、実際のお部屋探しはもっと簡単にお考え頂いて良いと...

マイホームを購入する際、ほとんどの方が住宅ローンでお金を借りられると思います。同じ金額を借りても、金利が違うだけで、毎月の負担額が大きく変わります。マイホーム購入を考えている方は、色々なローンシミュレーションをされている事でしょう。しかし、それは現在の金利をベースに...

賃貸住宅は、満室になるに越したことはありませんが、その分、相談(クレーム)が増える可能性は否めません。あくまでも、人が造った住宅ですので、全く問題なく数十年経過する事はありません。ただ、人的なものの方が相談(クレーム)としては多いのではないでしょうか。その上位3つと、...

戸建・マンションを問わず、今住んでいる住居であれば、当然次の住まいの事も考えなければいけません。その際、過密スケジュールにならないように説明・提案していく事が、プロとしての仕事だと思います。査定~引渡しまでのスケジュールについて、順を追ってみていきましょう。    ...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!賃貸住宅や社宅にずっと住んでいて、そろそろ年齢的にもマイホーム購入かな?、と考えるのが一般的です。購入動機は、人それぞれですが、不安に感じる項目は大体皆さん同じのようです...

「来月から売り出すと、スピード感をもって売却できます。」とか、「今月中に売り出すと、市場の反応が全然ありません。」このような、絶対的に売れる・売れないタイミングはハッキリ言って、ありません。但し、その物件の立地を含めて、いくつかタイミングを計れる要素はありますので...

戸建・マンション又は土地、どれにしても「不動産」では同じ括りとなります。また、住居の場合はオーナー様の使用程度や改装履歴が売却時に影響します。今回は、いざという時に売却を失敗しない為、いくつかの注意点を述べていきます。 顧客が内覧して納得できる状態かどうか 新築以外...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林崎です。当コラムをいつもご覧頂き、誠に有難うございます!住居・テナント・駐車場、賃貸物件も色々と種類がありますが、入退去がほとんど無い物件や、ほぼ手がかからない駐車場はオーナー様の自主管理というケースがあります。それ以外の物...

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