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林﨑哲也

不動産売買仲介・賃貸仲介のプロ

林﨑哲也(はやしざきてつや)

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林﨑哲也プロのコラム一覧:不動産売却

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!当たり前の話しですが、私たち不動産仲介業者は不動産(売買・賃貸とも)の契約を仲介して初めて、報酬=仲介手数料を頂戴します。ですので、いくら頑張って募集活動等を行っても、...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!皆さんが中古物件を探す際、築年数を気にされますか?15年程前でしたら、昭和築は古いなぁ、などの声をよく聞きましたが、現在すでに平成29年。平成元年築でさえ、28年以上も経...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!JR明石・西明石駅前に引けを取らない、大久保町駅前1・2丁目。利便性とのんびり感が見事に融合している、本当に住みやすい街だと思います。その魅力について、お話ししていきます。...

こんにちは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!明石市内でも人気の高い「JR大久保駅」。その駅近のマンションが何故早く売れるのか?その理由について、いくつか述べていきたいと思います。 需給バランスが抜群に良い! 当た...

周辺の中古マンションや中古一戸建ての折込チラシ等を見て、これぐらいの価格で売れてるんだな、という感覚は、すでに皆さん身に付いていると思います。イヤでも、ほぼ毎週何かしら不動産関連のチラシが投函されますからね。但し、チラシ掲載の物件は、本当にその価格で売却出来ているの...

ご存知の方が多いと思いますが、『仕事が早い!』のキャッチコピーで有名な大手業者があります。実際に仕事は早いのか?その業者と不動産売買取引の経験がある方は、それぞれの意見があると思いますが、早いにしろ、遅いにしろ、その人の主観によって意見は変わってくるものです。今...

こんばんは、ピタットハウス明石大久保店の林﨑です。当コラムをいつもご覧頂き、有難うございます!人は、まず自分の事を信用して欲しい、と考える心理があります。もちろん、相手も同じような事を考えています。これでは、磁石の同極が反発するように、人と人も反発してしまいます。こ...

ご自身がお持ちの資産ですから、いざ売却しようとする時は高い価格で売りたいですよね?しかし、この人間の持つ『欲』によって、冷静な判断力を無くしてしまう事もあります。『こんな値段で売れるのか!』と、査定書の金額を見て浮かれてしまわない為にはどうすれば良いのか? 自分...

戸建・マンションを問わず、今住んでいる住居であれば、当然次の住まいの事も考えなければいけません。その際、過密スケジュールにならないように説明・提案していく事が、プロとしての仕事だと思います。査定~引渡しまでのスケジュールについて、順を追ってみていきましょう。    ...

「来月から売り出すと、スピード感をもって売却できます。」とか、「今月中に売り出すと、市場の反応が全然ありません。」このような、絶対的に売れる・売れないタイミングはハッキリ言って、ありません。但し、その物件の立地を含めて、いくつかタイミングを計れる要素はありますので...

戸建・マンション又は土地、どれにしても「不動産」では同じ括りとなります。また、住居の場合はオーナー様の使用程度や改装履歴が売却時に影響します。今回は、いざという時に売却を失敗しない為、いくつかの注意点を述べていきます。 顧客が内覧して納得できる状態かどうか 新築以外...

お持ちの資産(不動産)を現金化したい方、次の不動産に買い替える為の資金作り、意向や事情がそれぞれあると思います。そんな時、色々と不安を抱く事はありませんか? 売却しても一定期間責任を負う 売主には、買主へ所有権が移転した後も「瑕疵担保責任」を負う義務があります。「...

皆様がお持ちの資産である不動産ですが、実際にお住まいの居宅や身内が以前住んでいて現在は空家のままの戸建やマンションなど、色々な種類があると思います。使用していない状態が続くと、運動不足の人のように、あちらこちらに支障が出てきやすくなります。 放置不動産でもコストはか...

 あのチラシの内容は本当? いざ、自分の居宅を売却しようとする際、どこの業者に依頼すれば良いのか?または、実際にこの物件は売れるのか?など、色々な疑問や不安がついてくると思います。マンションの場合、よく不動産関係(売却募集)のチラシが入っていると思いますが、大体...

 売却を依頼する業者の選定方法 皆様の資産である不動産(一戸建て・マンション等)を売却される際、依頼される業者は何を基準に選ばれますか?大手業者?ブランド保有業者?地元の業者?知人の業者?色々と選択肢はありますが、私は次のように考えております。業者ではなく、担当営...

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