コラム
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再建築不可物件の解決方法とは？
再建築不可物件の解決には、2つの方法があります。1つ目は、多くの敷地が陥っている接道義務の条件を満たし、再建築可能にしてしまうことです。2つ目は、リフォームによって、耐震補強や改修などの必要な手を施す...
2016-01-16 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の調べ方はまず『役所』へ赴くこと
再建築不可物件の購入や活用を検討されている方は、まず役所に赴き必要な情報の収集が必要です。本当に再建築不可なのか、どこが該当するのか、というったことを確認しなければなりません。役所窓口は、再建...
2016-01-14 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の条件で最も多いのは道路幅の問題
再建築不可物件として扱われる多くの理由は、道路幅の問題です。建築基準法で認められた道路に2ｍ以上接していなければ、建築行為が行えなくなります。接道義務が設けられる前に建てられた住宅などは、接道義務は...
2016-01-12 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の活用方法
再建築不可物件は、新たな建物こそ建てることができないものの、活用方法によっては大きな資産価値を持つ土地です。リフォームを施し住み続けることや、賃貸物件や駐車スペースとして活用するなど、多くの可能性...
2016-01-10 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のリスクについて
再建築不可物件の場合、地震や火災などにより、建物が倒壊してしまえば再度、新しい建物を建てることはできません。そのような状況で売りに出しても、買い手がつく可能性は低く、ローン残債も残されたままになり...
2016-01-08 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の担保価値はどう評価される？
再建築不可物件は、通常の土地と比較をした際、半値以下というケースが多くなります。しかし資産税評価が低くなるということが、相続対策などに有効ともされます。担保評価の低さから融資が受けにくいデメリット...
2016-01-06 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の地価はやっぱり安いの？
通常の相場と比較をした際、再建築不可物件は5～7割程度の価格で取引されることが多くなります。築年数が経過していたり、土地の状況によっては地価が半値以下の状況も珍しくありません。しかし土地の評価をす...
2016-01-04 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の賃貸は利回りが高い
再建築不可物件は、都心部に多いという立地の良さと、近隣相場よりも土地価格が低いという特徴から投資用物件に適しています。賃貸物件として活用し、高い利回りが期待できる反面で、購入時点から出口戦略も考慮...
2016-01-02 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の耐震は大丈夫なのか？
再建築不可物件は、築年数が経過しているものが多く、耐震強度を補強工事によって高めておく必要があります。構造部分を補強していけば、安全に住み続けることも可能です。所定の条件を満たすことで、耐震診断...
2015-12-31 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件が都内で多い地区は？
再建築不可物件は、東京都内や横浜市、川崎市に多く存在します。昭和初期から中期にかけて、交通の便の良さから多くの居住者が狭い土地に住宅を建てたことが原因です。そしてその後、建築基準法が改正され、再建...
2015-12-29 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の改築は可能？
再建築不可物件では、新築や増築、改築や移転という建築行為は禁止されています。しかし外観や内装のリフォームを行うことで、設備を一新し、基礎補強を行うことで、住宅としての価値を高めることは十分可能です...
2015-12-27 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の不動産の特徴は？
再建築不可物件は、現存する建物が無くなってしまえば、新しい家を建てることができません。そのため自然災害などによって被るリスクは高いものの、安価に手に入れることができるため、セカンドライフや収益物件...
2015-12-25 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の中古を購入する際の注意点
再建築不可物件を購入する場合、確認しておきたいのが構造躯体と立地の環境条件などの問題です。建て替えが不可能であるため、現在の躯体がしっかりしていること、建物の劣化スピードを上げてしまう日当たりや風...
2015-12-23 再建築不可物件のススメ
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戸建住宅から大型ビルまでの設計技術を持つ建築士