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青沼理

戸建住宅から大型ビルまでの設計技術を持つ建築士

青沼理(あおぬまおさむ)

青沼建築工房有限会社 一級建築士事務所

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コラム一覧

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そういえば来たことあるぞ城東消防署。

そういえば来たことあるぞ城東消防署。

入口で受付して、階段上りながら・・・・来たことあるような・・・・そういえば亀戸1丁目の地元プロジェクトで、事前相談に来たっけ。(^^;城東消防署本日は、下水道技術実習センター屋外テン...

共同住宅 建設住宅性能評価 検査

共同住宅 建設住宅性能評価 検査

(仮称)松戸市新松戸北12010プロジェクト共同住宅 建設住宅性能評価 検査でした。1箇所 筋かいが間に合いませんでしたが検査中、大工さんに対応していただき無事合格でした。(^^;青沼...

設計サポーター募集です!

2016-10-12

ニュース

設計サポーター募集です!建築士とか資格無くても全然OK てか、これから建築やりたいとか自称、自分は仕事できるぜ!って人 第一です。 設計のベースはAutoCADな人、...

2016夏の暑さ!7月は暑い、8月は猛暑、9月も猛暑!! らしい・・・

いや~暑い!じっとしていてもじわ~っと汗ばむ (@@;)気がつくと室温34℃今季初、エアコン始動です。あと3か月も続くかと思うと・・・

7月1日 2016年 早くも後半戦。

7月1日 日が過ぎるのがちょー早い。(>_<)2016年 早くも後半戦ですな。こちらも早く、多摩市ではもうセミが鳴いてる。(^^;

地鎮祭

地鎮祭

杉並区W邸 新築工事地鎮祭でございます。雨予報だったのが、薄日が射すぐらいの好天。(^^)vさすが!みなさまの普段の行いが良いようで・・・(笑)

再建築不可物件を更地にするとどうなる?

再建築不可の場合、更地にしてしまえば、家を建てることができなくなります。そのため、いくら築年数が経過していても、リフォーム再生という道が残されていた場合でも、更地にしてしまうことで売却という手段も...

再建築不可物件は火災保険に入れるか?

再建築不可だから火災保険に加入できないということはありません。基本的に、建物が建っていれば、火災保険を掛けることができます。また再建築不可という理由で、保険料が割高になることもありません。地震な...

再建築不可物件の固定資産税はどうなる?

資産価値が低いとされる再建築不可物件。その反面で、購入価格を抑えることができ、支払う税金を安く済ませられるというメリットもあります。毎年の固定資産税が安くなるだけではなく、有効な相続対策としても知...

再建築不可物件の購入をどう考えるか?

再建築不可であっても、リフォームをして自らが長く住み続けることは可能です。しかし再建築不可物件の特徴である「物件価格の安さ」「高利回り」を活かし、投資用不動産として活用する方法もあります。入居者...

再建築不可物件によくある旗竿地とは

旗竿地とは、文字通り「旗型の形状をした土地」のことです。そのため建築基準法上の、「公道に2m以上接道していなければならない」というルールを満たさない場合が多く、再建築不可物件も多く存在します。採光や...

再建築不可物件を柱一本だけを残したリフォームは合法か?

広告などでよく目にする「柱一本のみを残した大規模リフォーム」。再建築不可であっても、ほぼ建て替えができるの?このレベルまでリフォームができるのであれば、それで十分だと思ってしまいます。しかし合法と...

再建築不可物件の抜け道ははたして存在するか?

建物の新築や増築を行う場合、建築確認を受ける必要があります。そのため再建築不可物件は、この時に引っかかってしまうため、建築許可がおりません。しかし策がまったくないというわけではありません。条件次第...

再建築不可物件の例外について

接道条件を満たさなければ、すべてが再建築不可物件として扱われるというわけではありません。都市計画区域および準都市計画区域内であれば、「2項道路」や「みなし道路」と呼ばれる例外規定が存在します。交通・...

袋地の再建築不可物件を住宅として活用するには?

袋地とは、他人が所有する土地を通らなければ、公道に出ることができない土地です。そのため接道義務を満たしていないことから、建築許可は得られません。そこで住宅として活用するために重要になってくるのは、...

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