コラム
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再建築不可物件の主な理由とは？
再建築不可物件は、接道条件を満たしていないため、災害発生時に緊急車両の通行を妨げる恐れがあります。しかし建築当初から違反していたのではなく、建築基準法の施行に伴い設けられた基準を、建築済みの物件が...
2015-12-17 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件の建て替えではなく刷新する方法
再建築不可物件において、新築物件同様に住宅を蘇らせる方法として知られるのが「スケルトンリフォームで」す。柱や骨組みだけを残し、全面的なリフォームを行う方法です。しかし、建て替えが禁止されている中...
2015-12-15 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のリフォームはどこまで認められるか？
「建て替え」は不可能なものの「リフォーム」は可能とされる再建築不可物件。建築行為に値する増築や改築は認められないものの、間取りや広さを変更しないリフォーム・改修行為は基本的には認められます。し...
2015-12-13 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件のリフォームにローンは利用できるのか？
再建築不可物件の場合、担保評価の低さがデメリットとなり、融資がつきにくいのが現状です。しかし市場価値がまったく存在しないというわけではないため、リフォームを諦める必要はありません。無担保ローンや特...
2015-12-11 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件をリフォームで増築は可能？
再建築不可物件において、新築や増築は行えません。リフォームやリノベーションによる建築基準法に定められた「建築」に当てはまらない行為は可能になります。もしも違法に行ってしまえば違法建築物に該当し、特...
2015-12-09 再建築不可物件のススメ
再建築不可物件にかかるリフォーム費用はいくら？
再建築不可物件は、「住居として住む」「賃貸に出す」、どちらの場合でも、リフォームを必要とする場合がほとんどです。しかし一般住宅と比較をすると、施工自体の難易度が上がるため費用がかさんでしまう傾向に...
2015-12-07 再建築不可物件のススメ
大地震時の挙動が分かる無料ソフト
木造建築を３次元モデリングしそれに振動台実験のように地震動を与えて損傷状態や倒壊過程を色と動画で表すソフト。過去の大地震を再現できるらしい。「wallstat」は、国土交通省国土技術政策総合研...
2015-07-18 建築メモ
T邸リノベーション工事完成！
完成しました！薪ストーブ。リノベーション【改修前】【工事中】【煙突スペース】お披露目会は29日の予定でその模様はまたあらためて。(^^)v
2013-11-20 建築現場から
地震に関する地域危険度測定調査結果がでたよ。
東京都が「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を発表した。危険度を5段階に分けて評価。地震に関する地域危険度測定調査特に、荒川・隅田川沿いに危険地域が多い。（東京都リンク）地震に関する...
2013-10-10 建築メモ
中間検査です。
横浜市永田東2丁目住宅、第2回中間検査です。中間検査です申請書の不備が少々で、σ(^◇^;)現場自体は何も指摘無く検査終了！しかし、今日の16号バイパスは超渋滞でした。(>_<)
2013-08-28 建築現場から
今、“畳”が熱い！？
平安時代ごろからあったとされている『畳』JIS（日本工業規格）でいろいろ決められているんですが『畳』（JIS A 5914）が、今年の3月に改定され断熱性能を示す熱抵抗値が加えられた。熱抵抗値は、熱の伝え...
2013-08-04 建築メモ
25坪 2.0間 西玄関 木造2階建て タイプAB
世田谷区中町3丁目分譲計画【タイプA】【タイプB】⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒⇒さあ、建築家と一緒に！オンリーワンのすまいづくりをはじめませんか？建物についてのご相談は青沼 理（建築家） - 専門家プロ...
2013-08-03 住いの“間取り"図鑑（2階建てプラン）
コラムテーマ
プロのインタビューを読む
戸建住宅から大型ビルまでの設計技術を持つ建築士