自宅を買うのも立派な不動産投資であります。

2014年7月20日公開 / 2021年2月26日更新

テーマ：不動産投資

コラムカテゴリ：住宅・建物

「不動産投資」という言葉を聞くと、よく言われるのが、
なんか怪しいのではないの！？そんな素人が簡単にできるものではないのでは？！

そんな、不動産投資を簡単にご説明いたします。
(細かい経費は割愛してます）

例えば、木造で6部屋の1DKのアパート

価格が3000万円で家賃が年間300万円満室で入る物件があるとします。

物件購入資金は200万円頭金を入れ2800万円銀行借り入れ
20年ローンを金利2％で組みました。

その場合毎月の返済額は約14.2万円

家賃は毎月25万円(満室の場合）

家賃―返済額＝9.8万円のキャッシュフローのある物件です。
(実際は固定資産税・管理費などがかかりますのでもう少し少なくなります）

自宅購入の場合同様に3000万円の土地建物を購入。
物件購入資金は200万円頭金を入れ2800万円銀行借り入れ
20年ローンを金利2％で組みます。

その場合毎月の返済は同じく約14.2万円
家賃は入ってきませんが、賃貸に済まないので家賃はいらなくなります。

家賃が14.2万円のところを賃貸してたのであれば、キャッシュフローはありません。

家賃が10万円だった場合-4.2万円のマイナスキャッシュフローの物件を購入したこととなります。

家賃が16万円だった場合は1.8万円のキャッシュフローの物件を購入したこととなります。

借り入れを行って自宅を購入するということも、実はレバレッジを効かせた立派な不動産投資なのです。