まちの専門家をさがせるWebガイド マイベストプロ徳島
藤本忠昭

物件の価値を高める不動産のプロ

藤本忠昭(ふじもとただあき)

エフステージ株式会社

お電話での
お問い合わせ
088-623-3722

コラム

自宅を買うのも立派な不動産投資であります。

不動産投資

2014年7月20日 / 2018年8月17日更新

「不動産投資」という言葉を聞くと、よく言われるのが、
なんか怪しいのではないの!?そんな素人が簡単にできるものではないのでは?!

そんな、不動産投資を簡単にご説明いたします。
(細かい経費は割愛してます)


例えば、木造で6部屋の1DKのアパート

価格が3000万円で家賃が年間300万円満室で入る物件があるとします。

物件購入資金は200万円頭金を入れ2800万円銀行借り入れ
20年ローンを金利2%で組みました。

その場合毎月の返済額は約14.2万円

家賃は毎月25万円(満室の場合)

家賃―返済額=9.8万円のキャッシュフローのある物件です。
(実際は固定資産税・管理費などがかかりますのでもう少し少なくなります)


自宅購入の場合同様に3000万円の土地建物を購入。
物件購入資金は200万円頭金を入れ2800万円銀行借り入れ
20年ローンを金利2%で組みます。

その場合毎月の返済は同じく約14.2万円
家賃は入ってきませんが、賃貸に済まないので家賃はいらなくなります。

家賃が14.2万円のところを賃貸してたのであれば、キャッシュフローはありません。

家賃が10万円だった場合-4.2万円のマイナスキャッシュフローの物件を購入したこととなります。

家賃が16万円だった場合は1.8万円のキャッシュフローの物件を購入したこととなります。


借り入れを行って自宅を購入するということも、実はレバレッジを効かせた立派な不動産投資なのです。



エフステージ株式会社  
 
     徳島市山城西四丁目16-4
     Tel:088-623-3722・ Fax:088-635-1835
     HP: http://www.f-tok.com
     マイベストプロ徳島 http://mbp-tokushima.com/f-tok/
 

この記事を書いたプロ

藤本忠昭

藤本忠昭(ふじもとただあき)

藤本忠昭プロのその他のコンテンツ

Share

藤本忠昭プロへの
お問い合わせ

マイベストプロを見た
と言うとスムーズです

お電話での
お問い合わせ
088-623-3722

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

藤本忠昭

エフステージ株式会社

担当藤本忠昭(ふじもとただあき)

地図・アクセス

藤本忠昭のソーシャルメディア

facebook
Facebook

藤本忠昭のソーシャルメディア

facebook
Facebook