コラム
テーマ：建築の仕組み
建築物の骨組み
一般的に建築物の構造の骨組みは、柱(垂直材)や梁(横架材)のような棒状の部材と、これらを接合する節点から構成されています。2本の柱と1本の梁をピン節点(人体における関節のような結合)によって接合し、柱下...
2012-07-20 建築の仕組み
マンションの機能上の耐震性能
地震時に脱出経路となるマンションの玄関扉は、廊下壁(雑壁)に取り付けられています。この壁が損傷し始めるのは震度5強程度とされています。壁が損傷すれば扉は歪み、開かなくなります。ところが、マンションに...
2012-07-13 建築の仕組み
「建築って何？(22)」既存擁壁の安全性
既存擁壁はどこにでもあります。一般的に見ることができるコンクリート造のほかに、大谷石や間知（けんち）ブロック空石を積んだ擁壁などがあります。大谷石などは原則的に、現行法規には適合しなません。また...
2012-07-11 建築の仕組み
「建築って何？(21)」市場の信頼回復
青木茂さんの著書「長寿命建築へ リファイニングのポイント」の中に次のコメントがあります。【建築が市場の信頼を回復するためには？：再生建築では、その設計内容によっては確認申請書を提出しなければなら...
2012-07-09 建築の仕組み
「建築って何？(20)」コンクリートのひび割れ
マンションの外壁/床面/手摺壁、戸建て住宅の基礎などのコンクリート部分に「ひび割れ」が生じることがあります。「ひび割れ」の多くは、設計および施工段階で予防することができます。しかし、「ひび割れ」が発...
2012-07-04 建築の仕組み
「建築って何？(19)」マンションの長期修繕計画②
マンションの長期修繕計画は、共用部分について向こう20～30年程度を予測して、修繕すべき時期・費用を集計した計画です。修繕積立金計画の根拠および基礎資料として、管理組合にとって重要かつ不可欠なものと...
2012-06-30 建築の仕組み
「建築って何？(18)」長期優良住宅
長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画（「長期優良住宅建築等計画」といいます。）を認定する制度の創設を柱...
2012-06-27 建築の仕組み
「建築って何？(17)」建築設備：電気設備①
小規模な住宅/マンションなどでは設備の重要性が忘れがちで、使用を開始してから使用上の問題が発生するケースもあります。最新の的確な知識が乏しく、メーカー資料やカタログに頼り、安価という理由だけで決め...
2012-06-15 建築の仕組み
「建築って何？(16)」デュー・ディリジェンスとエンジニアリングレポート②
「デュー・ディリジェンス」には、【経済的調査】【法的調査】【物理的調査】の三つがあります。「エンジニアリングレポート」は【物理的調査】に当たります。 ・建物状況調査 ・環境リスク評価 ・土壌汚...
2012-06-08 建築の仕組み
「建築って何？(15)」デュー・ディリジェンスとエンジニアリングレポート①
「デュー・ディリジェンス」とは、投資（購入）対象不動産に関する適切な判断をするために必要となる情報を入手するための詳細な過去及び将来を含む詳細な調査を指します。投資家（購入者）や他の専門家は、こ...
2012-06-07 建築の仕組み
「建築って何？(14)」地震の震度階
最近、頻繁に地震が発生し、「震度3」「震度2」「震度5」などと報道されていますが、その強さや影響は通常よくわからないものと思います。建築基準法では、概ね「震度7」の揺れでも《人命に重大な影響を及ぼさ...
2012-05-26 建築の仕組み
「建築って何？(13)」マンションの長期修繕計画①
マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには、適宜適切な修繕工事（現状レベルを新築当初の水準まで回復させる工事）を行う必要があります。また、必要に応じて性能の向上を目的とした改...
2012-05-23 建築の仕組み
「建築って何？(12)」建築物等の定期報告制度
「特殊建築物等」「遊戯施設」「昇降機」「建築設備等」は、建築基準法第12条の規定に基づき、一級建築士/二級建築士/国土交通大臣が定める資格を有する者が実施する調査結果による【定期報告】が義務付けられて...
2012-05-18 建築の仕組み
プロのインタビューを読む
欠陥住宅問題を解決し良質な建築の創造へ導く一級建築士