ホントです！外壁塗装はお隣さんと一緒に依頼するとお得！
屋上や、陸屋根の防水の経年劣化は気になるところです。
また既存の屋上にどのよなメンテナンスが必要か、また防水工事が必要な場合どのようなアプローチが必要かなど悩みどころは満載です。
最近は竣工時からＦＲＰ防水の施工によりメンテナンスがしやすくなってます。
また古い建物であれば、コンクリート土間の下に防水処理を施している場合、メンテナンスがしにくいケースもあります。
今回のケースも同様でコンクリとート土間の下に防水処理がしてあります。
多少雨漏りがするとの事ですから、ドレインからの漏水も考えられますが、劣化もひどいのでドレイン改修も含めた全面防水工事が必要です。
この場合はコンクリーと土間の上から防水工事をするのですが、どんな防水をするのが適切なのかという判断を迫られます。
最近ではＦＲＰ防水が一般的ですが、屋上全面となると費用の方も高額になってきます。
予算面と耐久性を考慮し、塩ビシート防水を採用しました。
各所をチェックしていくと・・・
手摺の柱に水が溜まっていて穴を開けると一気に飛び出しました・・・
こういうところはなかなかチェックできない場合がありますが、信頼にこたえるのがプロの仕事です。
このドレインが雨漏りの原因。
ドレインと防水が切れ、土が詰まり水が溜まり、建物内に水が浸入します。
改修ドレイン。
ドレインを防水シートで包み込んで建物外部に水を逃がします。
完成です。
従来のウレタン防水等のいわゆる『ぬりもの』よりも塩ビｼｰﾄ防水はやはり耐久性に優れており、また費用もＦＲＰ防水に比べると比較的安価です。
ベランダ程度の広さならＦＲＰ防水でもあまり価格の格差が感じられにくいのですが、屋上となると㎡単価の比率により価格差が大きなものとなります。
そういう意味ではこれからの屋上や陸屋根の防水工事は塩ビシート防水も選択肢の一つとしてこれから主流になっていくことになるでしょう。
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