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“生前贈与”
とは、生きているうちに自分の財産を予め贈与することで、相続人間の紛争を未然に防ぐことができる方法の1つです。ここでは不動産を生前贈与で譲り受ける場合まずしなければならない手続きと早めに不動産業者に相談する方が良い理由について、以下で詳しく説明します。
【まずしなければならない手続き】
1.贈与契約書の作成
不動産を贈与する場合、贈与契約書を作成する必要があります。贈与契約書には、譲り受ける人と譲り渡す人の氏名や住所、不動産の所在地や面積、譲渡日などの内容が記載されます。また、贈与税の申告書にも使用されますので、慎重に作成する必要があります。
2.税金の申告
贈与には、贈与税がかかります。贈与税は、贈与された財産の価格に応じて決定され譲り受ける人が負担することになります。したがって、譲り受ける前に税金の申告を行い、支払い義務があるかどうかを確認しておくことが重要です。
3.登記手続き
不動産を贈与する場合、登記手続きが必要です。贈与契約書を作成した後、役所に提出することで所有者の変更が行われます。登記手続きを怠ると、不動産の所有者が変わらないため、後々トラブルの原因になることがあります。
【早めに不動産業者に相談する方が良い理由】
1.専門家のアドバイスを受けられる
不動産業者に相談することで、専門家のアドバイスを受けることができます。不動産業者は、不動産の売買や譲渡について豊富な知識を持っており、適切な手続きを教えてくれたり、税金の申告方法などをアドバイスしてくれます。
2.手続きのサポートを受けられる
不動産業者は、手続きのサポートを行ってくれます。贈与契約書の作成や税金の申告、登記手続きなど、贈与には多くの手続きが必要です。不動産業者に相談することで、手続きの方法や手順を丁寧に説明してくれたり、必要書類の作成や手続きの代行をしてくれたりします。また、手続きに失敗してしまうと、後々トラブルの原因になることがあるため、不動産業者に相談することで手続きのミスを防ぐことができます。
3.財産管理のアドバイスを受けられる
贈与を受けた後、譲り受ける人はその財産を適切に管理しなければなりません。不動産業者に相談することで、財産の管理方法や運用方法をアドバイスしてもらえます。また、相続税などの問題にも詳しく、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
4.確実な取引を行える
不動産業者は、法律や規制に詳しく、適正な取引を行うことができます。不動産取引には多くのルールがあり、不動産業者が適正な取引を行うことで、譲り受ける人が安心して取引を行うことができます。
5.信頼できる相手を紹介してもらえる
贈与は重要な取引であり、信頼できる相手との取引が望ましいです。不動産業者に相談することで、信頼できる相手を紹介してもらえる場合があります。また、不動産業者が仲介することで、買い手や売り手との間に立って、円滑な取引を行うことができます。
6.適切な評価額を知ることができる
不動産を贈与する場合、贈与税が発生します。贈与税は、譲り受ける側が譲り渡し時点での不動産評価額に基づいて課税されるため、適切な評価額を知ることが重要です。不動産業者に相談することで、適切な評価額を知ることができます。また、不動産業者が提供する査定サービスを利用することで、より正確な評価額を知ることができます。
7.適切な税務処理を行える
贈与を受けた場合、贈与税だけでなく、所得税や固定資産税、相続税など、様々な税金が発生する可能性があります。不動産業者に相談することで、適切な税務処理を行うことができます。不動産業者が提供する税務相談サービスを利用することで、財産を適切に管理することができます。
8.法律的なトラブルを回避できる
不動産取引には、法律的な問題がつきものです。たとえば、権利関係の不明確な土地や建物、建築基準法や都市計画法の違反がある場合などは、後々トラブルが発生する可能性があります。不動産業者に相談することで、法律的な問題を事前に確認することができ、トラブルを未然に防ぐことができます。
9.適切な契約書を作成できる
生前贈与には、贈与者と受贈者の間で契約書を作成することが必要です。不動産業者は、適切な契約書を作成することができます。契約書には、不動産の詳細や価格、支払い方法、引き渡し時期、手数料、保証などが記載されます。不動産業者に相談することで、適切な契約書を作成することができ、後々トラブルを未然に防ぐことができます。
10.ネットワークを活用して適切な取引先を紹介してくれる
不動産業者には、広いネットワークがあります。特に、地域に詳しい不動産業者は、その地域に関する情報を豊富に持っています。そのため、不動産業者に相談することで、適切な取引先を紹介してもらうことができます。また、不動産業者は、売り手と買い手のマッチングを行うことができるため、不動産を売りたい場合にも活用することができます。
以上のように、生前贈与で不動産を譲り受ける場合、まずしなければならない手続きと早めに不動産業者に相談することが重要です。不動産業者に相談することで、手続きのサポートやアドバイスを受けられるだけでなく、確実な取引を行い、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。
