コラム
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テーマ：不動産トラブル
隣人の迷惑行為と家主の責任。現実的な解決方法。
受忍限度。 事例アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困っています。...
2015-12-01 不動産トラブル
バルコニーの修理費用。私（入居者）が負担した。家賃との相殺は可能か否か？
修理費用を家主が払ってくれない！ 「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理しないので私...
2015-11-12 不動産トラブル
エアコンの水漏れ！室内の壁も腐食！ 修理費用の負担は家主か入居者か？
保管（善管注意）義務。 アパートに備え付けてあるエアコンが少し水漏れしていましたが、忙しくもあり特に使用には問題がなかったのでそのまま使用していました。しかし、水漏れがひどくなり、また壁の一...
2015-11-08 不動産トラブル
結婚を考えている彼女に内緒で購入したマンション。
婚約の成立には儀式がない。 おもしろい記事がありました。内容は仮想的ですが（笑）彼Ａさんは３８歳、彼女Ｂさんは２８歳、３年間付き合っています。Ｂさんから「そろそろ結婚したいね。」とお酒の...
2015-11-03 不動産トラブル
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
転貸 又貸 は禁止行為です。 事務所として賃貸借契約をしているＡさん。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割された駐車場です。ほとんど来客のない業種の為、常に...
2015-10-29 不動産トラブル
主人と離婚！賃貸マンションを出て行きました。私はそのまま住めますか？契約者は主人です。
離婚して出て行った主人。私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ 主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めますか？契約をやり直さないと...
2015-10-25 不動産トラブル
トイレの漏水と詰まり。費用負担は貸主か借主（入居者）か？
漏水・詰まり 修理費用の負担。 トイレの詰まりや、漏水等の連絡はよくあります。この場合、トイレの詰り抜きや漏水の修理の費用負担は貸主か借主か？一般的には、トイレの詰りは使用者の借主負担と...
2015-10-15 不動産トラブル
ゴミの放置は信頼関係破壊に当たるか？
信頼関係の破壊とは？ 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に１週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2015-10-13 不動産トラブル
給湯器の故障とお風呂代の請求。
お風呂代の請求。 借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？貸主は、借主が建物を通常に...
2015-09-30 不動産トラブル
迷惑行為をする隣人 説明の必要は？
プライバシーの問題。 家を売却する時・・・もし隣人が迷惑行為を繰り返す人だった場合には、その存在を買主に説明するべきかどうか？買主の通常の生活に支障をきたすような、迷惑行為を行う隣人が存在...
2015-09-11 不動産トラブル
家具の転倒による損害の負担は。
地震による家具の転倒。 地震による家具の転倒で壁、床などに大きな傷などの被害が生じた場合、その損害の負担は貸主か？借主か？通常の考えでは、大きな地震による家具等の転倒は、借主の責任ではない...
2015-09-08 不動産トラブル
借主が逮捕されたら。
賃借人の逮捕。 アパート等の借主が逮捕されたら・・・。このケースは非常に苦労します。まず、逮捕後の対応、対処です。起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど・・・...
2015-09-07 不動産トラブル
敷地一部の売買。
自宅の敷地 一部の売買。 「自宅の（所有）敷地一部を隣地所有者から売って欲しい・・・。」と言われた。数坪程度で、特に利用・使用していないので構わないが注意点はありますか？・・・と Aさんが相談...
2015-08-21 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ