コラム
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テーマ：不動産トラブル
契約場所には注意が必要！クーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取...
2017-09-07 不動産トラブル
前入居者の設置物 エアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の設置物トラブルの事例「アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと」貸主に連絡し...
2017-09-06 不動産トラブル
不適切な媒介契約書を作成、使用したことによるトラブル事例
媒介契約関連の不備が原因のトラブル。 ●事例媒介（仲介）業者は、売主Ａから媒介契約書と称する書面を取得し、買主Ｂとの間では売渡承諾書と買付証明書も交付された。媒介業者は、売買契約は成立した...
2017-08-31 不動産トラブル
マンション全体の滞納修繕積立金。説明する必要があるのか？
マンション全体の滞納修繕積立金。 ●媒介業者は、マンションの売買に際し、売主の滞納管理費、滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における滞納管理費、滞納修繕積立金の額を説明する...
2017-08-28 不動産トラブル
建物の老朽化による立退き要求は、正当な事由になるのか？
老朽化による立退き要求。 （事例）貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」●このケースの場合、築後３５年を経過し...
2017-08-16 不動産トラブル
「○○年間、一括借上げ」は安全・安心・安定経営なのか？（サブリース方式）
賃料改定周期の明確化。 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ...
2017-08-10 不動産トラブル
緊急時の立入り！借主の承諾は不要？
緊急時の立入り。 ●例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得ること...
2017-08-09 不動産トラブル
地中埋設物や土壌汚染の有無 宅建業者における地歴調査とは？
地歴調査の実施。 ●買主にとって購入する土地の地中埋設物や土壌汚染の有無は、取引の重要な関心事だと思います。しかしながら、宅地建物取引業者は地質や地盤といった分野の専門家ではないので、特...
2017-08-08 不動産トラブル
売買契約締結後の契約当事者の死亡。 どうする？
どうする 契約の当事者が死亡したら？ ●売買契約がいったん締結（成立）されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われません。何故なら、当事者の死亡によって相続が開始され、それ...
2017-08-06 不動産トラブル
法人での賃貸借契約 法人の代表者が個人保証している場合。
個人保証している代表者の変更。 ●事務所等の賃貸借契約を法人で締結し、その連帯保証人として法人代表者が個人保証するケース。比較的規模の小さい法人や創業時などにはよくある保証契約です。●...
2017-08-03 不動産トラブル
境界の争い、売主はその内容を買主に説明する義務があります。
境界争い！ ●取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。その取引が、公簿売買であっても同様となります。その境界について隣地所有者と...
2017-07-26 不動産トラブル
根拠のない説明 隣地の建築計画
隣地の建築計画。 ●取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが判明している場合には、その建築計画の概要を説明し、日照等に影響が生じる可能性があることを説...
2017-07-20 不動産トラブル
借主が負担した修理費用 家賃との相殺は可能か？
修理費用を家主が払ってくれない！ （事例）「築３０年の古い借家、２階のバルコニーの床一部が割れ、また手すりも壊れて危険な状態にあります。家主に再三修理を依頼しましたが、１ヶ月たっても修理し...
2017-07-19 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ