コラム
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テーマ：不動産トラブル
登記と公信力 登記は信用できない？
登記と公信力 ●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採...
2017-10-06 不動産トラブル
正当な理由なくして、手付解除の申し出を拒否することはできません。
手付解除 ●手付解除と正当な理由宅地建物取引業者は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。この場合の...
2017-10-02 不動産トラブル
敷金の返還 振込手数料はどちらの負担？
振込手数料の負担。 ●敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？賃貸借契約解除後の残余敷金の返還。その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？この場合、返還に関して特約が無い限り・・・貸...
2017-09-26 不動産トラブル
入居前の解約 支払った費用は返還される？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額...
2017-09-25 不動産トラブル
注意が必要！更新料と更新手数料は異なる性質です。
更新料についての考え方。 ●更新料・更新手数料更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払...
2017-09-21 不動産トラブル
オーナーチェンジ 借主に不利な条件でのあらたな契約。
オーナーチェンジ。 ●相談内容「居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追...
2017-09-18 不動産トラブル
屋根裏のコウモリ！建物の瑕疵となるのか？
コウモリの存在は瑕疵か？ ●事例買主Ａさんは、中古住宅を購入し、入居後すぐに屋根裏にコウモリが多数棲息していることを発見した。屋根裏には大量の糞が残されていた。この場合、買主Ａさんは売主...
2017-09-17 不動産トラブル
貸主が破産した！借主が破産した！
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 ●賃貸借契約 当事者の破産「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月...
2017-09-15 不動産トラブル
既存の不適格建築物の媒介と重要事項の説明
既存不適格建築物 （事例）●買主の主張１０年前に宅地建物取引業者の媒介により、建物の床面積が１５０㎡ある中古一戸建を購入した買主が、同じ大きさの建物に建て替えようと思い住宅会社に相談した...
2017-09-14 不動産トラブル
契約締結の当日になって契約をやめた！責任は？
相手方に生じた支出等については、責任を負うとされた事例もあります。 売買契約の締結に向けて当事者双方が準備を進めてきたところ、契約予定日の当日になって一方の当事者が白紙に戻したいなどというこ...
2017-09-09 不動産トラブル
建築条件付土地 契約の解除 手付金等はどうなるのか？
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買。「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結す...
2017-09-08 不動産トラブル
契約場所には注意が必要！クーリング・オフが適用される場合と適用されない場合。
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ●不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには、① 宅地建物取引業者が売主であること。② 宅地、建物の売買契約であること。③ 宅地建物取...
2017-09-07 不動産トラブル
前入居者の設置物 エアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の設置物トラブルの事例「アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと」貸主に連絡し...
2017-09-06 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ