コラム
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テーマ：賃貸借契約
○民法改正 契約の更新と保証契約の取扱い○
個人の連帯保証契約○ ●今回の民法改正で大きく変わったのが個人の連帯保証契約の取扱いです。令和2年4月1日以降に新たに締結される連帯保証契約に関しては極度額を定めないとその契約は無効となりますが、そ...
2020-07-29 賃貸借契約
○失火による損害賠償の責任はない？○
一切ないことはない ちょっと一息しませんか●先日、テナント賃貸借契約の法人借主の担当者から、「失火による損害賠償の責任は一切ない、との特約条項を追加して下さい。」と連絡がありました。責任は一切...
2020-07-20 賃貸借契約
○賃貸借契約書○
賃貸借契約書 宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が宅地又は建物の賃借に関し、① 当事者を代理して契約を締結② 媒介により契約が成立①では、その相手方及び代理を依頼した者、②では、当該契約の各...
2020-07-03 賃貸借契約
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継（借地借家法では）第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出...
2020-06-29 賃貸借契約
○賃貸借契約 契約の消滅とは○
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2020-06-22 賃貸借契約
「臭い」と「原状回復」
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社会情...
2020-06-15 賃貸借契約
○借地と借家その契約形態○
借地と借家 ●借地の場合土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。●借家の場合住居に限ら...
2020-06-12 賃貸借契約
○賃貸借契約 突然の解約方法○
解約申入れ期間 ●一般的には30日（1ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を30日（1ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば、「本日から...
2020-06-05 賃貸借契約
○賃借権の登記 する？しない？○
登記の意味と権利 賃借権の登記は、する？しない？●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きに...
2020-05-15 賃貸借契約
○一括借り上げ サブリースは安心、安定なのか？○
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とはまずは、原賃貸借契約の締結、貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） そして、賃貸借契約、サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブ...
2020-05-13 賃貸借契約
○改正民法による敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2020-04-20 賃貸借契約
○連帯保証人の解除方法○
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのよう...
2020-04-03 賃貸借契約
☆事業用建物の原状回復☆
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2020-02-07 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ