コラム
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テーマ：賃貸借契約
○経過年数を超えた設備等の扱いは？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年の...
2021-08-04 賃貸借契約
○造作物の買取り 実務では○
造作物の買取り ●強制規定と任意規定●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にある借主保護...
2021-06-16 賃貸借契約
○解除原因の確認○
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2021-04-28 賃貸借契約
○敷金の扱い○
新たな敷金の扱い ●改正民法 敷金の規定①改定民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負...
2021-04-21 賃貸借契約
○改正民法と借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借契約書では、「...
2021-04-14 賃貸借契約
○禁止制限事項の例○
禁止行為等の例 ●絶対的禁止行為の例・銃砲刀剣類または爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造または保管すること・大型金庫その他の重量の大きな物品を搬入し、または備え付けること・排水管を腐食さ...
2021-04-12 賃貸借契約
○民法改正と原状回復○
民法改正による、敷金・原状回復について ●民法の改正により、敷金や原状回復について、これまでの取扱いと変更されるのか？改正民法で規定されている敷金や原状回復の内容は、これまでの判例等で示されてき...
2021-03-29 賃貸借契約
○立退き料○
更新の拒絶と立退き料 （事例）貸主の言い分借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う...
2021-03-10 賃貸借契約
○入居前の契約解除○
入居前の契約解除と支払金の処理方法 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金...
2021-02-10 賃貸借契約
○日割り？月割り？○
基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機関...
2021-02-05 賃貸借契約
○耐用年数経過時点で残存価値が1円？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年の...
2021-01-22 賃貸借契約
○連帯保証人 個人保証と限度額○
賃貸借契約の保証人 ●改正民法後では家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」このように限度額の...
2021-01-13 賃貸借契約
○庭の手入れ 貸主？借主？○
貸主と借主 どちらの負担 ●特約にて負担者を定めることが重要です。借家の庭木剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？ごく希ですが、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭...
2020-12-21 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ