コラム
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テーマ：賃貸借契約
建物の賃貸借契約 借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。① 賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。② 保管義務・貸借する建物を家主に返還するま...
2016-03-01 賃貸借契約
賃貸借契約の期間と更新について。
契約期間と更新 ① 契約の期間・民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外されている...
2016-02-25 賃貸借契約
借家契約の更新拒絶または解約申入れの要件とは。「正当事由」
正当事由 契約期間の定めがある借家契約について、貸主がその契約の更新を拒絶する場合、あるいは契約期間の定めのない借家契約について解除の申入れをする場合には、「正当事由」がなければならない...
2016-02-22 賃貸借契約
賃貸借契約。建物の明渡し 「原状に回復して」と「原状に復して」の特約。
特約がある場合。 賃貸借契約の終了時における原状回復費用の負担について、契約書の条項に、契約が終了し借主が建物を明渡すときは、借主の負担にて、「原状に回復して明渡す」または「原状に復して明...
2016-02-12 賃貸借契約
賃貸借契約。契約当事者の確認は必須です。
契約当事者の確認。 ① 当事者の確認売買契約では、しっかりとした本人確認作業が常となりますが、賃貸借契約の場合、この点が不十分な契約をときおりみかけます。しかし、当然ですが賃貸人となる...
2016-01-27 賃貸借契約
建物明渡し時の敷金の償却（敷引き）３つの形態。
敷引きとは？ ● 敷金の償却（敷引き）の形態。・敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。① 明渡し時において、借...
2016-01-24 賃貸借契約
テナントの賃貸借契約は登記事項証明書の閲覧、調査は必須です。
差押登記の調査。 特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。○媒介業者が、テナント物件の差押登記調...
2016-01-13 賃貸借契約
賃貸借契約。危険行為・近隣迷惑行為の禁止とは。
禁止または制限される行為。 建物賃貸借契約において、借主に禁止または、制限させている行為があります。賃借権の譲渡、転貸および建物の増改築等以外のものは、一般的に危険行為や近隣迷惑行為と呼ば...
2016-01-06 賃貸借契約
空き家の実家を短期で貸したい！定期借家契約しか方法は無いのか？（ターゲットを絞る入居募集方法）
短期の賃貸借契約を希望。 相談の内容。「実家が空き家になりました。短期で人に貸したいのですが・・・良い方法はありますか？」このケースでの提案は、「定期借家契約」が一般的かと思います。しか...
2015-12-22 賃貸借契約
原状回復をめぐるトラブルとガイドライン。その利用方法と性質。
明渡し・原状回復 国土交通省 原状回復ガイドライン 国土交通省 23年度改訂版 ガイドライン＊原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラ...
2015-12-11 賃貸借契約
更新料や更新手数料の支払義務。
更新料についての考え方。 更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約において更新料支払特約が約定されてい...
2015-11-17 賃貸借契約
定期建物賃貸借契約の再契約。前の契約の建物明渡や原状回復義務の履行や、敷金の精算方法は？
再契約の意義。 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、再契約するか...
2015-11-16 賃貸借契約
相続人がいない場合の同居人の承継は？借地借家法では。
借地借家法。居住用建物の賃貸借の承継は？ ＊借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継・・・借地借家法では。第３６条 居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、そ...
2015-11-13 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ