コラム
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テーマ：賃貸借契約
定期建物賃貸借契約の再契約。前の契約の建物明渡や原状回復義務の履行や、敷金の精算方法は？
再契約の意義。 定期建物賃貸借契約の場合は、期間の満了により契約は終了するため、さらに同一の借主が物件を賃借する場合、「再契約」を締結する必要があります。もちろん、この場合、再契約するか...
2015-11-16 賃貸借契約
相続人がいない場合の同居人の承継は？借地借家法では。
借地借家法。居住用建物の賃貸借の承継は？ ＊借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継・・・借地借家法では。第３６条 居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、そ...
2015-11-13 賃貸借契約
入居者（借主）の必要費等の請求権。
必要費償還請求権、有益費償還請求権、造作買取請求権。 借主には、必要費等の請求権があります。① 必要費償還請求権「必要費償還請求権」とは、借主が雨漏りへの対応など通常の用法に適する状態に...
2015-11-07 賃貸借契約
家主が破産した！入居者が破産した！どうなる、その処理方法。
貸主の破産 借主の破産 処理方法。 「入居者（借主）が破産した、賃料の遅滞等が心配なので賃貸借契約を解除したい。」貸主の立場なら理解はできます。平成１７年１月１日、新破産法が施行されま...
2015-11-06 賃貸借契約
借主の死亡。相続人がいる場合の賃借権の取扱は？
借主の死亡と賃貸借契約。 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。よって、賃貸借契約が終了するわけではありません。また、一方で貸主が賃料の不払い...
2015-10-14 賃貸借契約
賃料の意義。（共有部分の修繕費）
賃料と対価と使用範囲。 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必要な範...
2015-10-12 賃貸借契約
定期建物賃貸借契約・・・貸主側の利点。
貸主に有利な契約。 定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契で貸し出すなどのケース。＊契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はあり...
2015-10-03 賃貸借契約
オフィスの賃貸借契約の種類と注意点。
契約の種類。 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。...
2015-09-29 賃貸借契約
敷金の通説とは。
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ 借主が、賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない・・・。などと主張することはできません。敷金については、...
2015-09-28 賃貸借契約
抵当権付物件の賃貸借。
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも当然、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣...
2015-09-26 賃貸借契約
賃貸借契約は消費者契約か？
消費者側が契約を取り消す権利。 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（消費者契約）について、事業者と消費者では情報の量や質、交渉力に大きな差があるという前堤のもと、消費...
2015-09-19 賃貸借契約
貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があ...
2015-09-16 賃貸借契約
損害賠償保険等への加入義務。
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？・・・ないのか？良くある相談です。（コラムテーマ 不動産 持家と貸家の...
2015-09-12 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ