コラム
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テーマ：賃貸借契約
賃貸借契約の解除 「相当な期間」とはどのくらいの期間？
相当な期間。 催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借...
2016-07-07 賃貸借契約
借家契約についての法規制。
借家権の意義と対抗力。 （意義）借家権というのは、広くは建物の賃借権のことをいいますが、通常は借地借家法の適用を受ける賃借権のことをいいます。建物の一部であってもアパート等の一室のよ...
2016-07-06 賃貸借契約
原状回復。契約時に求められる手続き。
原状回復ガイドライン。 ○ 契約時に求められる手続き。原状回復のガイドラインは、あくまでも負担割合等についての一般的な基準を示したものであり、法的な拘束力はありません。よって、ガイドラ...
2016-07-02 賃貸借契約
１ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の定め方は？
一定額か日割計算か。 １ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、１ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法。②日割計算により、実際の契約期間に応じた賃料を...
2016-06-22 賃貸借契約
建物賃貸借契約の終了。原状回復費用の負担の確認。
原状回復費用 法的な規定はありません。 当事者の合意でＯＫ！ 建物賃貸借契約が終了し、借主が建物から退去する際の、「ふすま・畳の張替費用やハウスクリーニング費用を借主の負担とする。」または「...
2016-06-10 賃貸借契約
建物賃貸借契約。敷金等の授受の確認。
さまざまな名目での金銭授受。 ○ 賃貸借契約において、契約締結時に前賃料以外に次のような名目で金銭の授受があります。① 敷金② 礼金③ 権利金④ 保証金○ これらの金銭の目的は？...
2016-06-04 賃貸借契約
建物の修繕。賃貸借契約の期間中の修繕は？
修繕。 賃貸借契約における、建物の修繕義務は貸主が負うのが原則となります。ただし、修繕が必要となった理由が借主の故意・過失による場合は、その修繕費用は借主が負担するのが当然となります。...
2016-06-03 賃貸借契約
借りている建物が使用不能。賃料の支払は？
基本的な考え方。 （事例）借りている一戸建住宅が地震で被害を受け、使用することができなくなりました。現在、実家に仮住まいをして次の住まいを探しています。賃料はいつまで支払わなければな...
2016-05-22 賃貸借契約
建物賃貸借契約 ペット飼育規約の例。
ペットの飼育規約とは。 ①鳴き声、②糞尿処理、③悪臭の３つが、ペット飼育の３大トラブルといわれています。契約時には次のようなペット飼育規約を特約として付けることが一般的です。（飼育規約 例...
2016-05-14 賃貸借契約
「法定更新制度」と貸主からの契約解除の制限。
貸主からの契約の解除。実際上は容易ではありません。 借地借家法上では、建物賃貸借契約には「法定更新制度」があり契約書に記載されている契約期間が満了しても、それだけでは契約が終了するとは考え...
2016-05-07 賃貸借契約
賃貸借 目的物の引渡し時期の確認と契約の解除原因の確認とは。
時期の確認と解除原因の確認。 （１） 目的物件の引渡し時期の確認。・目的物件を使用させる義務が貸主のもっとも基本的な義務ですが、その使用開始時期すなわち借主への引渡し時期を明確にする必要が...
2016-04-28 賃貸借契約
造作買取請求権とは？「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
2016-04-11 賃貸借契約
事業用の建物賃貸借契約の特殊性。
敷金・保証金・礼金・権利金。 事業用の建物賃貸借の場合、契約の締結時に、借主から貸主に対して、敷金・保証金・礼金・権利金等の名称にて一時金を支払うことが一般的となります。これらの金銭が...
2016-04-06 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ