コラム
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テーマ：賃貸借契約
前入居者の残置物 「設備」か「サービス品」か？
修理費の負担は貸主か借主か？ ●前入居者の残置物 エアコンは設備か？サービス品か？（事例）借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかると...
2018-04-26 賃貸借契約
貸主からの契約解除 解除事由は？
貸主からの契約の解除 その解除事由 ●貸主からの契約解除●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を...
2018-04-19 賃貸借契約
建物の老朽化による立退き要求 築後３５年が経過した建物は？
どれくらいの老朽化が正当な事由なのか？ ●老朽化と正当な事由（事例）築３５年を経過する一戸建てを借りて家族で住んでいます。先日、家主から「建物の老朽化により、安全が保てなくなったので、１...
2018-04-12 賃貸借契約
賃借権の譲渡・転貸と当事者間の敷金関係
賃借権の譲渡と転貸 当事者間の敷金関係 ●賃借権の譲渡賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃...
2018-04-08 賃貸借契約
敷金の通説
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●一般的な敷金の通説借主が、「私は貸主に賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはでき...
2018-03-28 賃貸借契約
入居希望者が外国人であることを理由に入居を拒否した家主
契約の自由 ●入居者の選択の自由と家主の社会的責任入居希望者が外国人であることを理由に、入居を拒否した場合、その契約締結段階によっては信義則上の義務に違反する可能性もあります。（あくまでも契...
2018-03-27 賃貸借契約
「賃貸借契約」 連帯保証人（保証契約）を解除したい！
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証人を辞めたい！友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どのような...
2018-03-16 賃貸借契約
造作買取請求権 「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ ●造作買取請求権貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求すること...
2018-03-08 賃貸借契約
共益費 あるべき姿と実務上
共益費の性質 ●共益費 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に...
2018-02-20 賃貸借契約
自然損耗・経年変化による原状回復費用の負担 特約がない場合の考え方は？
自然損耗、経年変化の原状回復 特約がない場合。 ●原状回復に関する特約よく問題となるのは、自然損耗・経年変化による汚損、色あせなどを元に戻す費用負担です。これに関して特約がない場合には次のよ...
2018-02-11 賃貸借契約
家主が変わった！ 借主への影響は？
オーナーチェンジ ●オーナーチェンジと借主の地位 新たな家主から不利な特約アパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな家主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａ...
2018-02-10 賃貸借契約
「事業用建物賃貸借契約」 商号、代表者、組織の変更と承継
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-02-01 賃貸借契約
「賃貸借契約の成立時期」 申込証拠金（申込金）なのか手付金なのか
契約はどういう場合に成立するか。 ●申込証拠金？手付金？その判断は事例Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分...
2018-01-18 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ