コラム
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テーマ：賃貸借契約
原状回復 ガイドラインの趣旨と経緯と性質
明渡し時トラブル・原状回復 ●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。「国土交通省 原状回復ガイドライン」 全宅管理の解説① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドライ...
2019-01-04 賃貸借契約
「賃貸借契約」 使用目的と契約の消滅
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2018-12-17 賃貸借契約
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は20年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法...
2018-10-29 賃貸借契約
定期借家契約とは？
定期借家契約の要件 ●その要件は建物賃貸借契約は借地借家法によって法定更新されるのが原則ですが、以下の要件を満たせば、法定更新されない定期借家契約を締結することも可能となります。①期間の定めが...
2018-10-18 賃貸借契約
建物の老朽化を理由にした立退き要求！
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2018-08-09 賃貸借契約
事業用建物賃貸借契約 商号、代表者、組織の変更 その対応
当事者の承継 ●事業用建物賃貸借の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときには、無償譲渡に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場合があ...
2018-08-01 賃貸借契約
「敷金」の通説は？
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ ●敷金、その通説借主が、「賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない」などと主張することはできません。敷...
2018-07-21 賃貸借契約
賃料の額と支払方法 賃料の増減請求
賃料 ●賃料の額と支払方法①賃料の額は、当事者の合意により定められます。そして支払時期は民法によれば、「毎月末までに、その月の賃料を貸主に持参して支払う」とされています。しかし、実務にお...
2018-07-12 賃貸借契約
「賃貸借契約」 突然の解約方法
解約申入れ期間 ●一般的には３０日（１ヵ月）一般的な建物賃貸借契約では、解約申入れ期間を３０日（１ヵ月）以上としています。それよりも短い期間で契約を解約したい場合の規定もあります。例えば...
2018-07-10 賃貸借契約
家主と管理業者が代わった 借主の立場は？
オーナーチェンジ ●家主の変更と管理業者の変更アパートが売却されてそのアパートの所有者がＡからＢになり、Ｂが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結...
2018-07-06 賃貸借契約
行方不明の借主 契約を解除したい！
家主の責任 行方不明の借主と迷惑行為を繰り返す借主 ●借主が行方不明、どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明にな...
2018-07-02 賃貸借契約
賃貸マンション 仲介業者の指定する火災保険 加入義務はあるのか？
借主の火災保険加入 義務？任意？ ●火災保険の加入義務貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠償保険の加...
2018-06-10 賃貸借契約
借主には不利益！ 抵当権に後れる賃借権？ 抵当権が移転している？
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●抵当権に後れる賃借権とは？ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは一般的なことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主にとって...
2018-06-05 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ