コラム
Mybestpro Members
テーマ：賃貸借契約
☆建物の老朽化と契約の解除☆
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2019-04-17 賃貸借契約
賃料の改定 敷金の改定
賃料の改定に伴う敷金の改定 ●敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然にそ...
2019-04-12 賃貸借契約
☆経過年数を超えた設備等の残存価値は1円？☆
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定して...
2019-04-03 賃貸借契約
☆入居前の契約解除！支払金は返還されるのか？☆
入居前の契約解除と支払金の処理方法 （事例）「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2019-03-11 賃貸借契約
☆連帯保証人がいない入居者 その対応☆
受け入れるための事前準備 ●連帯保証人を必要とするのには、①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法です...
2019-03-06 賃貸借契約
☆賃貸借契約 当事者の確認事項☆
当事者の確認 ●土地または建物を目的物件とする賃貸借契約において、事前に当事者の確認をしなければなりません。当事者の確認事項①賃貸人（貸主）・賃借人（借主）が特定されているか？個人（自然人）に...
2019-02-20 賃貸借契約
☆賃料以外に授受される金銭 その名目は？☆
敷金等の授受の確認 ●賃貸借契約において、契約締結に当たり賃料以外に次のような名目で金銭が授受されることが多くあります。①敷金②礼金③権利金④保証金●これらの金銭は、その授受の目的はさまざまであ...
2019-02-11 賃貸借契約
☆賃貸借契約の解除原因の確認☆
契約の解除 ●賃貸借契約の解除原因としては、①契約違反による解除②賃借人からの解約の申入れなどがありますが、①の契約違反による解除においては、形式的には違反であっても、賃貸人と賃借人双方の事情を...
2019-02-08 賃貸借契約
☆賃料の額と支払方法☆
その確認 ①賃料の額は、当事者の合意によって定められます。その支払時期は、民法の規定によれば、特約がない限り、毎月末日までにその月（当月分）の賃料を賃貸人に持参して支払うものとされていますが、実際...
2019-01-28 賃貸借契約
賃貸借契約における催告 「相当な期間」とは？
相当な期間 ●催告は、「相当な期間」を定めてその期間内に義務の履行を促すものとされています。この「相当な期間」がどのくらいなのかについては、基本的に「当該期間内に貸主が待っていても、借主の履行が...
2019-01-23 賃貸借契約
☆原状回復費用の負担☆
その確認 ●建物賃貸借契約において、契約が終了し、賃借人が建物から退去するに当たり、「ふすま、畳の張り替えやハウスクリーニング費用を賃借人の負担とする」旨の特約、「返却すべき敷金からそれらの費用を...
2019-01-21 賃貸借契約
原状回復 ガイドラインの趣旨と経緯と性質
明渡し時トラブル・原状回復 ●原状回復をめぐるトラブルとガイドラインの利用方法。「国土交通省 原状回復ガイドライン」 全宅管理の解説① ガイドラインの趣旨原状回復をめぐるトラブルとガイドライ...
2019-01-04 賃貸借契約
「賃貸借契約」 使用目的と契約の消滅
使用目的と契約の消滅 ●賃貸住宅標準契約の使用目的とは（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。①使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準契約書は、「...
2018-12-17 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ