コラム
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テーマ：ちょっと一息
不動産売買契約 損害賠償に関する特則。 損害の賠償額の予定とは？
損害賠償額の予定とは？ ちょっと一息しませんか。損害の賠償・・・厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定。・損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ...
2016-10-06 ちょっと一息
売買価格の決定。 換算値を使うときの注意点。
単価の高い土地では換算値にも注意が必要です。 ちょっと一息しませんか。●換算値について。宅地建物の取引では、売買価格などを決定する換算値については、案外無神経に扱われています。価格は...
2016-10-02 ちょっと一息
強制執行 しかし、現実は「無い袖は振れない」
無い袖は振れない。 ちょっと一息。●強制執行・判決が確定したり、また、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利義務関係には一応（あくまでも）決着がついたと考えられます。そして、その内容の...
2016-09-23 ちょっと一息
不動産業界における更地と空地 その意味は？
更地 空地 その意味。 ちょっと一息。○更地・空地「隣の更地にアパートが建つらしいよ！」とか「隣の空地の雑草には迷惑している。」など更地や空地はよく使う語句となります。不動産業界に...
2016-08-24 ちょっと一息
ちょっと一息。（不動産トラブル 判決が確定しても、履行されない事は良くあります。）
判決の確定。 ちょっと一息です。＊現実は・・・無い袖は、振れない＊判決の確定、または和解、調停が成立すれば当事者間の権利や義務関係には一応の決着がつけられます。その判決や和解・調停の...
2016-08-14 ちょっと一息
不動産調査 その理解と方法。
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息です。昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを優しく教わっていました。２８年前、私も新...
2016-07-31 ちょっと一息
入居者の選択の自由と、貸主の責任。
外国人であることを理由に入居を拒否。 ちょっと一息。●借主が外国人であることを理由に、入居を拒否したところ、契約締結段階における信義則の義務に違反するとされ、損害賠償を命じた判例もあります...
2016-07-15 ちょっと一息
売れない土地（不動産）はない～土地（不動産）は必ず売れる？
改めて思うこと。 ちょっと一息・・・。先日、山陽新聞社本社にてマイベストプロ岡山の交流会がありました。セミナー・懇親会等、有意義な時間でした。参加者の皆さまとの談笑の中で、「問題があ...
2016-07-09 ちょっと一息
抵当権（ていとうけん）よく耳にする言葉ですが・・・。
抵当権とは？ ちょっと一息です。●抵当権債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して、優...
2016-06-23 ちょっと一息
売物件の情報 情報の調査と確認が必要な業者物件（業物）のケース。
情報の確認。 ちょっと一息。直接売却依頼者から売却依頼を受けた宅地建物取引業者から、売物件の資料を入手し、詳細や事情を確認できる場合は、さほど問題はないと思いますが、何社もの宅建業者の...
2016-06-15 ちょっと一息
事業用定期借地権とは。
事業用の定期借地権。 ちょっと一息。○事業用定期借地権・もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を１０年以上５０年未満として設定する借地権のことをいいます。契約の更新や...
2016-06-06 ちょっと一息
相続人が２名。不動産は平等に２分の１ずつ・・・分割所有か共有所有かで資産価値は天と地の差！
○○ずつ。嘘のような本当の話。 ちょっと一息しませんか。○先日、ある相談がありました。（相談というより愚痴ですが）「自分の所有している土地を処分（売買）できないのですが・・・。」（話を聞く...
2016-05-13 ちょっと一息
ローン特約を付けない売買契約。直接取引で大きなトラブル！
ローン特約 不可。 ちょっと一息しませんか・・・。ローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いてい...
2016-05-08 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ