コラム
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テーマ：ちょっと一息
ちょっと一息。（顧客対応の基本的マナー！）
マナーとは？ ちょっと一息。 基本的マナー。不動産業においての「マナー」と聞くと、「不動産業はサービス業でないので、一般常識的な程度で十分である。」とか「すでに、今までの経験から身につ...
2015-12-13 ちょっと一息
ちょっと一息。（投資用マンションの悪質な勧誘行為の禁止。）
禁止行為の追加。 職場に宅地建物取引業者から「投資用のマンションのご案内です」との電話がありました。不動産投資に少しだけ興味があったＡさは仕事帰り喫茶店で会う約束をしました。しかし、話が...
2015-11-15 ちょっと一息
ちょっと一息。（不動産取引に関するトラブル等の相談窓口。）
相談窓口の関係団体等一覧。 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧① 都道府県・市町村の消費生活センター② 一般財団法人 不動産適正取引推進機構③ 公益財団法人 不動産流通近代化センター...
2015-11-01 ちょっと一息
誇大広告等の禁止 宅地建物取引業法３２条による規制。
宅地建物取引業法による規制。 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利であると誤認さ...
2015-10-18 ちょっと一息
ちょっと一息。（賃貸借契約の報酬額。）
賃貸 報酬額。 依頼者（貸主・借主）の双方から得られる報酬額の合計金額は、賃料（消費税を含まない）の1月分の1.08倍に相当する金額以内（1ヵ月分の賃料＋消費税）で、依頼者の一方から受けることので...
2015-10-11 ちょっと一息
ちょっと一息。（更新料を払っていない・・・大丈夫？）
更新料の支払義務。 以前、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」不安なのであれば支払えば済むことですが・・・（笑）ポイントは...
2015-10-04 ちょっと一息
ちょっと一息。（立木の所有権の譲渡）
明認方法。 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。大変古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが・・・。（最初から観ていなかったので、間違いが...
2015-09-27 ちょっと一息
ちょっと一息。（地籍と地目）
地籍と地目。 地籍とは、登記簿上の土地面積のことで、平方メートルが単位として定められています。１平方メートルの１００分の１未満は切り捨てとなります。土地によっては、登記簿上の地籍と実測上...
2015-09-20 ちょっと一息
ちょっと一息。親切が仇。
親切。不親切。 不動産取引で、税金関係は重要な位置づけになります。代表的なのは売却、購入時における税金の優遇措置などです。しかし、間違った説明により業者が責任を問われることもあります。...
2015-08-30 ちょっと一息
ちょっと一息。（その２。建物の種別。）
建物の種別。 マンションとコーポとの違いはなんですか？たまに建物の種別について尋ねられます。（一戸建て）建物と土地が独立した住宅。（マンション）主に、３階建て以上の中高層住宅。構造...
2015-08-15 ちょっと一息
ちょっと一息。（その１。口数は少なく。）
落ち着いた説明。 取引物件の近隣に日照、騒音、臭気、眺望などの影響を及ぼす建築計画がある場合、その計画が取引物件に影響を及ぼす可能性があることを説明する必要があります。判明していない場...
2015-08-14 ちょっと一息
ちょっと一息。その２。（昔の話。）
昔の話。その２。 実は、その土地は業者さんが「売主」でした。業者さんは穏やかな口調で「分かりました。では、契約を解除しましょうね。」と一言。買主のお客様の顔色は変わり、強い口調で・・「で...
2015-07-19 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ