コラム
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テーマ：ちょっと一息
○現状有姿○
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか 現状有姿取引とは？ 特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そこで、こ...
2024-09-19 ちょっと一息
○嫌悪施設○
嫌悪施設 嫌悪とは？ 嫌悪施設についての説明には注意が必要です。そもそも嫌悪施設とは○住宅地として品格を下げる施設○騒音、大気汚染、土壌汚染、悪臭など引き起こす施設○不安感、不快感、嫌悪感を感...
2024-09-09 ちょっと一息
○すっぽん○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2024-08-08 ちょっと一息
○独立開業○
独立開業とリスク ちょっと一息しませんか不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。 なぜ、不動産会社等...
2024-08-01 ちょっと一息
○面積の減少と固定資産税○
固定資産税、面積の減少分の返還 ちょっと一息しませんか 面積減少分の固定資産税返還？ （事例）確定測量の結果、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積200㎡が190㎡に減少し地籍更正をした。...
2024-07-01 ちょっと一息
○相談窓口○
相談窓口 ちょっと一息しませんか 不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④...
2024-06-10 ちょっと一息
○宅地建物取引業とは○
反復・継続性が業とみなされます 宅地や建物について、①自ら売買または交換を行なう。②売買、交換、賃借の代理を行なう。③売買、交換、賃借の媒介を行なう。①、②、③を業として行うことを、宅地建物取引業...
2024-05-30 ちょっと一息
○名前を書こう！○
明認方法 ちょっと一息しませんか おもしろい判例 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（最初...
2024-04-29 ちょっと一息
○クーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない ちょっと一息しませんか 不動産取引でクーリング・オフが適用されるには ① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③ ...
2024-04-08 ちょっと一息
○固定資産税○
市町村税 固定資産税とは 土地・建物の保有者に対して課税される市町村税をいいます。土地建物にかかる固定資産税は、毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に登録されている人に形式的に課税されます。つま...
2024-03-25 ちょっと一息
○媒介業者の涙？○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受け...
2024-02-22 ちょっと一息
○一部の転貸○
転貸、又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか 一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。...
2024-02-19 ちょっと一息
○抵当権○
抵当権！ ちょっと一息しませんか 抵当権とマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して...
2024-01-18 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ