コラム一覧：ちょっと一息
失火法 持家と借家 そして火災保険加入義務
2018-03-24
火災保険 持家と借家 ちょっと一息しませんか●失火法、明治３２年に制定された古い法律です。一度、テナントの賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ない」との特約条...
登記の意味 「賃借権」が登記されることはほとんどありません
2018-03-17
登記の意味と権利 ちょっと一息しませんか●登記の意味登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きにつ...
契約書の説明は宅建業者の義務なのか？
2018-03-10
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●契約書（３７条書面）宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「...
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
2018-03-07
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
自宅敷地 一部の売買 そのメリット・デメリット
2018-03-02
自宅の敷地 一部の売買 ちょっと一息しませんか●メリット？デメリット？（相談事例）「自宅の敷地一部を、隣地の住人（所有者）から売って欲しい」との話があった。数坪程度で、特に利用・使用...
見えなくなった店の看板！
2018-02-21
見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった！大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの...
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示
2018-02-18
重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をした...
契約場所とクーリング・オフ
2018-02-07
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
不動産取引と内容証明郵便
2018-02-04
内容証明郵便 ちょっと一息しませんか●内容証明郵便と電子内容証明郵便内容証明郵便は、いつ、どのような内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であ...
マイホームと抵当権
2018-01-28
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか●抵当権付きマイホーム抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには...
「現状有姿」は不動産業界の慣用句？
2018-01-24
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは？特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そ...
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
2018-01-22
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと
2018-01-11
振込手数料をめぐるトラブル ちょっと一息しませんか●慣例と慣習不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。法的義務ではなく、その地域地区で取り...
売買契約の解除 裏ワザ、その名はローン壊し
2018-01-06
ローン特約 ちょっと一息しませんか●他により良い物件があった、契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し」、そのような技は通用しません！買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付...
よくある誤解 公簿取引と実測取引 境界の確定を意味する取引ではありません
2018-01-03
よく誤解される実測取引と公簿取引 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「...
カテゴリから記事を探す
宮本裕文プロへの
お問い合わせ
マイベストプロを見た
と言うとスムーズです
○ご予約のない不動産の相談はお受けしていません
○メールでの不動産の相談はお受けしていません
○コラム内容のご質問はご遠慮ください
○こちらからの架電はしていません
勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。
宮本裕文のソーシャルメディア
