コラム
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テーマ：ちょっと一息
「臭い」の原状回復？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2018-12-24 ちょっと一息
処分の制限の登記 ①差押え ②仮差押え
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2018-12-20 ちょっと一息
入居希望者からの要望の通りに貸家を改修した！ しかしキャンセル！
契約前の改修工事 ちょっと一息しませんか●入居募集中の貸家長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日相談を受けました。仲介業者から、...
2018-12-03 ちょっと一息
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）3つの形態
敷引きとは？ ちょっと一息しませんか●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡...
2018-11-22 ちょっと一息
一方的な意思表示！
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて...
2018-09-24 ちょっと一息
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2018-08-20 ちょっと一息
仲介手数料の受領時期と特別依頼に係る費用の精算について
報酬の受領時期とその他の費用の精算は？ ちょっと一息しませんか●報酬の受領時期宅地建物取引業者は、報酬請求ができる場合でも、37条書面（売買契約書）を作成し契約の当事者に交付した後でなければ、報...
2018-08-10 ちょっと一息
「建築物」 その定義と判例
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●建築物とは？一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2018-08-05 ちょっと一息
「原状回復」 退去時に求められる手続き
原状回復の費用算定の手順（イメージ） ちょっと一息しませんか●「原状回復」 その手順ガイドラインでは、原状回復の費用算定の手順（イメージ）を、次のように示しています。①まずは、物件の...
2018-08-04 ちょっと一息
「自分の物には名前を書きましょう！
明認方法 ちょっと一息しませんか●おもしろい判例先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（...
2018-07-16 ちょっと一息
事業用の賃貸物件では通常の損耗まで原状回復する特約が認められることがあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復 ちょっと一息しませんか●事業用賃貸物件の原状回復一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件...
2018-07-13 ちょっと一息
民法での契約の解除・解約 実務上の不動産取引では
契約の解除 ちょっと一息しませんか●「契約の解除」と「契約の解約」、どのような違いがあるのか？●契約解除の意味①契約の解除（解除）契約が締結された後に、当事者の一方的な意思表示によ...
2018-07-03 ちょっと一息
賃貸住宅の満足度 既婚女性の７５％ 不満！
機能性に不満 ちょっと一息しませんか●不満のＮＯ．１は機能性LIXIL住宅研究所の調べでは、賃貸住宅に住む既婚女性の７５％が賃貸住宅の機能性に不満をもち、その３５％が引越しを考えているとのこ...
2018-07-01 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ