○信頼関係の破壊○

賃貸借契約の解除

どのような要件が必要か？

借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？

重要なのは信頼関係の破壊

賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単純に借主に契約違反行為等があるだけではなく、それにより貸主・借主間の信頼関係が破壊されていることが必要であり重要となります。

催告しても意味がない

また、原則として催告のうえ解除通知をすることが求められており、催告なく解除するためには、催告しても、もはや意味がないほど信頼関係が破壊されている場合や、民法に基づき借主が債務の履行を拒否・拒絶している場合などに例外的に認められている扱いであることに注意が必要です。



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